房价跌了还要交增值税吗(二手房增值税什么时候开始实行的)CZJ
作者:李振峰 发布时间:2022-05-19 16:25:22 点赞:次
核心内容:北京市的田女士近期有购房准备,她在北京朝阳区看好一套总面积80平米、总价格约600万余元的二手房。但是,田女士听闻,二手房交易中的税金比较复杂,尤其是契税,不一样状况下征收的征收率还不一样。她要想掌握的是,北京市二手房交易中的...
北京市的田女士近期有购房准备,她在北京朝阳区看好一套总面积80平米、总价格约600万余元的二手房。但是,田女士听闻,二手房交易中的税金比较复杂,尤其是契税,不一样状况下征收的征收率还不一样。她要想掌握的是,北京市二手房交易中的契税到底要交是多少?有哪些状况可以免减?
在二手房交易中,契税是一个关键税收,从技术专业表述上而言,其是在土地资源、房屋所有权产生迁移时对产权年限承担人(即买家)征收的一种直接税。
以田女士拟购入的这套80平米、总价格600万的房屋看来,因为房屋总面积不超过90平米,假如田女士选购的是首套,只要交纳1%的契税,也就是6万余元;假如田女士选购的是二套房(即先前其家中户下已经有一套住房),那麼契税将按3%来征收,必须交纳18万余元。
除此之外,充分考虑房屋交易以外的情况,这两大类状况还可以免税契税——遗嘱执行人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母)承继土地资源、房屋所有权,及其夫妇改名、夫妇加名、夫妻房屋离婚财产分割。
冷会进一步表明,事实上,在二手房交易中,除开契税外,还牵涉到所得税及附加税税率、个人所得税、合同印花税等税收;如果是一些独特特性住宅,很有可能还会继续涉及到土地出让、综合性地价款、超标准款、土地资源工程款等花费。因此,买房者在购房时无须只紧紧围绕契税,还要综合性多方原因开展考虑到。