父母遗产房屋要交税吗(房产继承要交税吗)DOT

【事情】父亲过世留有房地产，两姐妹“请律师打官司”确立房屋继承人

孙先生住在郑州，2018年2月老丈人过世，人死后留有一套房屋及一些储蓄。孙先生的恋人赵淑霞只有一个亲姐姐赵艳芳，老年人死前并没有自书遗嘱，因而，两姐妹均为第一次序继承人。

最先第一个问题就来了，房屋由谁承继？实际中，就算两姐妹商讨后一致同意由在其中一方承继，空口无凭，在申请办理房屋产权登记的情况下，或是要以具备效力的说明为标准。例如法院判决书或是遗产继承公证。

【矛盾】被告方：我们都是房屋承继，为什么规定交纳契税？

确立了房屋继承人，但在申请办理房屋产权过户办理手续期内，孙先生夫妻在交税问题上遇上了疑惑。

“税务规定大家交纳契税，缴税一部分是房屋款的一半，我估算下，大概需用1万多块钱。”孙先生说，他先前熟悉的国家政策是，承继房屋申请办理产权过户，不用交纳契税。

而孙先生则觉得，亲姐姐将一部分财产（房屋）1/2的原始遗产继承放弃了，不参加、撤出第一序位继承人队伍，不参加、撤出承继房屋的整个过程，不开展财产房屋从被继承人（爸爸）户下工商变更到继承人（亲姐姐）户下的备案。财产房屋的第一次序法律规定继承人仅有亲妹妹一人了。依照现阶段法院判决书，亲姐姐对房屋的所有权为零，亲妹妹对房屋的所有权为100%。“大家不会有房屋交易个人行为。”

【观点】法律规定继承人承继土地资源、房屋权属，不征契税

现阶段，契税交纳的详细要求是什么？

那麼，迁移土地资源、房屋权属实际就是指什么个人行为？规章确立了5类:(一)国有制土地使用权转让;(二)土地使用权出让，包含售卖、赠予和互换;(三)房屋交易；(四)房屋赠予;(五)房屋互换。

根据以上要求可以看得出，房屋赠予、房屋交易是一定要交纳契税的。但规章中却并没有提及房屋承继是不是要交纳。那麼操作过程环节中，根据是什么？

【回复】税务：该房地产涉及到另一继承人扣除房屋赔偿款

做出以上决策的实际根据是《契税暂行规定》第二条、《契税暂行条例实施方案》第七条等有关要求。

【拓宽】契税法来啦！以法的形式确立房屋承继不交纳契税

党的十八届三中全会精神将“贯彻落实税款法律规定”做为税务改革创新的目的之一。截止到2020年10月，国税总局统计分析，在我国现行标准18个税收中，法律税收已达11个，而在2012年，这一数据仅为3个。现阶段，契税也完成了从“暂行规定”到“法”的衔接——2020年8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次大会经过了契税法，但是如今并未起效，将自2021年9月1之日起实施。

1.《契税暂行规定》第二条：

本规章所称迁移土地资源、房屋权属就是指以下个人行为：

（一）国有制土地使用权转让；

（二）土地使用权出让，包含售卖、赠予和互换；

（三）房屋交易；

（四）房屋赠予；

（五）房屋互换。

前述第二项土地使用权出让，不包括乡村全面承包土地所有权的迁移。

2.《契税暂行规定实施方案》第七条：

规章所称房屋交易，就是指房屋使用者将其房屋售卖，由承受者交货贷币、实体、无形资产摊销或是其它经济发展利润的个人行为。

规章所称房屋赠予，就是指房屋使用者将其房屋无尝转卖给受赠者的个人行为。

规章所称房屋互换，就是指房屋使用者中间相互交换房屋的个人行为。

3.《契税法》第六条：

有下述情况之一的，免税契税：

（一）党政机关、机关事业单位、社团组织、国防企业承担土地资源、房屋权属用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究、军事禁区；

（二）非盈利性的院校、定点医疗机构、社会福利机构承担土地资源、房屋权属用以办公室、课堂教学、诊疗、科学研究、养老服务、援助；

（三）承担荒地、荒山、荒滩土地使用权用以农、林、牧、渔业养殖；

（四）夫妻关系续存期内夫妻之间变动土地资源、房屋权属；

（五）法律规定继承人根据承继承担土地资源、房屋权属；

（六）按照法律法规理应给予免税政策的国外中国大使馆、使领馆和国际经济组织驻华使馆意味着组织承担土地资源、房屋权属。