税务核定通知书(税务事项通知书的依据)

1.如：根据《天津市地方税务局关于土地增值税清算有关问题的公告》(天津市地方税务局公告2016年第25号)第八条规定。税务机关发现你企业符合查账征收条件时，有权自当年调整实行查账征收。

2.单纯转让土地、转让旧房等行为需要缴纳土地增值税的，大部分情况不得核定征收。依据：《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发［2009］91号）文件第三十四条第款和《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法的公告》（2012年第3号）文件第一条第款规定。

3.你企业如对本通知有争议，可以在接到本通知之日起60日内向上一级税务机关申请复议。请你单位收到本通知后的十五日内办理土地增值税补（退）税事宜。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。

4.为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。购买方购进机动车自用的，销售方应当开具机动车销售统一发票；购买方购进机动车用于销售的，销售方应当开具增值税专用发票。施细则、《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）有关规定。

1.政策解析通过对以上政策的分析，当房地产企业在开发房地产项目时，出现账簿混乱、凭证残缺不全等原因，将会被核定征收土地增值税穗。国有企业改组改制中遇到的土地转让项目，无法计算扣除项目的，报省辖市局批准后可按核定征收方式。定房地产开发项目核定征收率的问题：普通标准住宅的核定征收率为6%；非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%。

2.限你（单位）于本公告送达之日起15日内办理完税手续。政策解析通过对以上政策的分析，企业要想采用核定征收土地增值税，必须由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书，必须要得到税务部门的认可，核定率不低于预征率且原则上不得低于5%，在实际操作中，不同类型的楼盘，定期定额户应当在定额有效期满后15日内，以该期每月实际发生的经营额、所得额向主管税务机关进行汇总申报。

3.根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税源清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第七条规定，房地产开发企业出现符合核定征收土地增值税条件之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。

1.你（单位）若对清算结论有争议，必须先按照本通知的期限缴纳税款或者提供相应的担保，然后可自上述款项缴清或者提供相应担保被税务机关确认之日起六十日内依法向上级税务机关申请行政复议。不按规定的期限进行申报或缴纳应纳税款的，税务机关将依法予以处罚。核定征收率征收土地增值税。

2.根据相关规定，我局决定对该项目采取核定征收方式清算。无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

3.逾期缴纳税款的，按规定加收滞纳金。如：根据《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》(河南省地方税务局公告2011年第10号)第一条第项规定，所有纳税人转让土地的一律按查账方式征收土地增值税。

4.对税务机关核定的定额有争议的，可以在接到《核定定额通知书》之日起30日内向主管税务机关提出重新核定定额申请。

5.当企业真的要想采用核定征收土地增值税时，一定得好好算一下核定征收税负与查账征收税负之间的差异。儋州市地方税务局第一税务分局2014年12月31日。

6.你企业实际主营项目所属行业适用的应税所得率与税务机关核定的应税所得率不，应按有关规定在汇算清缴年度纳税申报前向主管税务机关提出调整申请，调整当年应税所得率后再进行年度申报。