小产权房买卖合同(小产权房买卖合同有效吗)

1.甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。

2.按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。相关事项由双方协商解决。乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。

3.违约责任甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

4.房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。本文就小产权房买卖合同效力问题为大家分析，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

5.有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；应当各自承担相应的责任。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决。

6.乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。任何一方不得擅自变更或解除合同。甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

7.甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币万元。

1.不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。提交仲裁委员会仲裁。

2.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

3.乙方支付甲方合同保证定金壹万元，小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。

4.权利担保购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5.违约责任如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。十本合同自双方签字或盖章之日起生效。

6.约定其他事项买卖双方还应约定其他比较重要的事项，比如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。一般出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

7.在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

1.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.提交区仲裁委员会仲裁。提交仲裁委员会仲裁。小产权房买卖合同效力的3种情形：本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

3.房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，应当各自承担相应的责任。甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

4.如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于平方米房屋，楼层由双方协商确定；该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元。

5.甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

6.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当全额退还乙方。

7.所以在交易的时候是很容易出现问题，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。