第二套住房(第二套房首付比例是多少)

1.关于公积金首付比例的规定北京住房公积金管理中心《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率和首付款比例的通知》，京房公积金发〔2008〕57号住房最低款调整为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%;建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住房，最低款仍按原规定执行。

2.关于第二套住房贷款首付款比例北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，京房公积金发〔2013〕10号严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，在民政局有过结婚登记。

3.有的地方是认房不认贷，有的既认房又认贷，具体情况还需要结合当地的政策。

1.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后。行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

2.对宁波的部分银行及购房者而言，实际操作上贷款方案还是会发生变化。

3.第2套房子的首付肯定是会高一些的，大概是60%左右，不过因为每个地方的政策不同，首付的比例也都是不一样的。

4.只是这次对政策的重申，强调了首次购买的定义为家庭无住房贷款记录，有过住房贷款的，不管有没有结清，首付比例都不应低于30%。在长沙准备买房子，就应该了解当地的限购政策，以及买房的相关政策等等。

5.公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍；个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。购房者申请组合贷款，需要满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。

1.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。因为在原先政策执行中，有的银行对首次购买的认定较为宽松，比如对于原有住房贷款已经结清的情况，银行执行的首付比例低至25%甚至是20%。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入黑名单管理。

2.已没有任何住房，因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。

3.目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%。具体的贷款条件，大家可以咨询银行和公积金工作人员。