企业基金收入(企业基金收入计入什么科目)

1.对于存货的构成，特别需要重点关注土地储备的占比情况，土地储备是未来房企业绩发展的前提，可能带来业绩的快速上升，恒大、碧桂园销售额逐年高速攀升得益于其不断加强大量的优质土地资源储备；存货中土地储备规模占比过大，短期内或影响企业的资产运营效率，需关注由于土地储备处于项目开发最初阶段，需关注后续是否存在大规模的投资支出带来流动性压力和融资需求的提高。专项应付款使用后形成资产，记入资本公积，影响企业的所有者权益。企业所得税处理不同。

2.与企业的有息负债、应付款项等债务不同，预收账款是一项不需要以现金偿付的债务，在一定程度上可以缓解企业的现金流压力，改善企业资产的流动性，提高企业的偿债能力。经银行承兑的电子商业汇票较之商业承兑汇票具有更为可靠的银行信用保证，可借助深度票据网，既减少了企业的资金占用，又节省了资金使用成本；可以轻易实现票据电子化管理。

1.货币资金是对企业短期流动性的最重要判断因素，如果企业的货币资金不足，则无法保障其对于即期债务的偿付能力。拨款项目完成后，如有拨款结余需要上交的，借记专项应付款科目，贷记银行存款科目；如拨款结余不需要上交的，借记专项应付款科目，贷记公积公益金科目。

2.对于房地产企业来讲，其他货币资金以按揭保证金为主，由于房企对购房借款人的按揭贷款承担连带保证责任，直至房产证办理结束并完成抵押登记，此部分资金处于受限状态，短期内流动性较差。获取来源及项目获取计划。03总结本文分析了在房企财务分析的实操过程中需要关注的重点科目及其风险关注点。

3.02房地产企业会计科目关注要素基于房地产财务分析宝典系列专题第一篇中对于房地产企业开发流程的介绍，我们认为房地产企业的会计报表虽然在整体结构和科目构成上与一般企业没有明显差异，是在产品类型和经营方式的影响下，房地产企业对于个别科目需要给予更高的关注。

1.以恒大地产集团2016年报表附注为例。支付相关管理费用时，借记受托人管理费、托管人管理费、投资管理人管理费科目，贷记银行存款等科目。我们应将本年度的资本化利息与财务费用加总考虑，以衡量企业的实际财务费用带来的支出压力及融资成本高低。

2.对于房地产企业，其他应收款中关注的重点主要在不并表的关联公司或股东控制的其他企业的往来款。不征税收入形成的资产需建立台账管理，以便于所得税汇算清缴时做纳税调整及资金拨付部门的检查。而以成本计量的投资性房地产则会通过折旧降低企业的净利润，需要注意的是，相比采用公允价值计量的投资性房地产，以成本计量只是将投资性房地产对净利润的释放相对滞后。

3.房地产企业存货包括以下6类：需要注意的是，存货是企业以备出售的在产品或产成品，房地产企业所获取的开发用地并不完全计入存货，房企用于赚取租金或资本增值的土地，应计入投资性房地产，而自用土地使用权则在无形资产科目按实际支出核算成本。应将其他费用科目的借方余额全部转入本期收益科目。