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2022-11-30<作者: 王咏琳>
居间合同纳税吗(当日/信息)
作者：秦鹏龙 发布时间：2022-12-01 17:50:48 点赞：次
核心内容：通过中介公司买下一套商品房，但在付清740万元前，买家突然反悔。中介公司就将买家告上厦门海沧法院，索赔佣金8万元违约金。买家没付清余款，中介公司算不算促成买卖？刘先生此举是否构成违约？买家签合同后反悔中介公司起诉要佣金原告中介...
通过中介公司买下一套商品房，但在付清740万元前，买家突然反悔。中介公司就将买家告上厦门海沧法院，索赔佣金8万元违约金。
买家没付清余款，中介公司算不算促成买卖？
刘先生此举是否构成违约？
买家签合同后反悔 中介公司起诉要佣金
原告中介公司说：2016年7月5日，被告曹某在他们公司的居间服务下，决定花740万元买一套二手房。合同签订后，曹某向卖家支付了5万元定金，同时，曹某也和中介公司约好佣金。
当日被告曹某与原告签订佣金确认单，确认中介费为8万元。
可协议签订后没多久，曹某放弃购买这套房子，也拒绝支付中介费。
原告认为，自己在居间过程中，并不存在过错，被告拒不支付中介费的行为已构成违约，应当判令被告立即向原告支付中介费8万元及违约金。
而被告则认为，在本案中原告违规操作，存在过错。
中介公司是否已促成二手房买卖合同?
曹某说，房子没买成，就说明，中介公司还没有全面履行居间服务义务，怎么能要中介费呢？除了已促成居间合同的成立之外，还需办理包括产权过户手续，房屋按揭，房屋交接手续。纳税手续等相关事务及义务后，才有权利要求被告按约定，全额支付中介费。
但原告认为，已带双方去看房，并且促成双方签订了这个合同。就是已经履行了居间的服务。
曹某认为，在这件事过程中，中介只居间召集双方签订合同，就收取8万元，收费太高了。
况且，这套房产目前中介也已经卖给了他人，中介方面也收取了佣金，并没有受到损失。
对此，中介方面则表示，他们的收费已经很优惠了。
原告表示，如果按中介行业的标准，一般是按房产总价的2.5%，所以他们已经是低于一般的标准了。之后没有提供后续的服务，也是由于被告造成的，因为被告不买，导致他们也没办法提供后续的服务。
法院判决：买家需支付佣金8万元
法院审理后认为，我国合同法规定，当事人订立合同，采用要约、承诺方式，承诺生效时合同成立。因此，法院认定房产中介公司促成了这笔房地产买卖合同的成立，即使房屋最终没能成功交易，曹某也应支付佣金。
一审判令曹某向中介支付8万元佣金。
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