500万居间费用合理避税(今日/理解)

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作者：谢雨汐发布时间：2022-11-30 14:32:01 点赞：次

核心内容：买新房应该是件开心事，可是最近，无锡多位金都跃公馆业主向我们反应，说自己因为房子遭遇了烦心事。两年前，徐女士、胡先生等一众业主购买了位于惠山区的金都跃公馆的公寓。可是，付款后开发商给他们出具的发票金额却“缩水”了，其中有10...

买新房应该是件开心事，可是最近，无锡多位金都跃公馆业主向我们反应，说自己因为房子遭遇了烦心事。

两年前，徐女士、胡先生等一众业主购买了位于惠山区的金都跃公馆的公寓。可是，付款后开发商给他们出具的发票金额却“缩水”了，其中有10万多元都是以“居间服务费”开了收据，并没有发票。这让他们难以接受。

事情还要从2018年年底说起，当时徐女士看中了位于惠山区政和大道上的金都·跃公馆的商住楼盘。在多次与销售微信联系后，她在2019年年初支付了购买房子的全款。

徐女士：当时谈的时候单价是7600一平，总房款是27万两千多元，当时让我先交10万元定金，我也先交了，2019年1月我把尾款一起交给他们的。

可是付完钱后，徐女士却发现，销售人员开具的发票额度和她支付的钱款总额不相符。

徐女士：发票是17万，还有10万元是收据，我当时也没有多想，我是在他们营销中心，又是他们自己的人接待的，我当时也产生了质疑，我说为什么还有一部分钱是开的收据，他说我们现在只是预售期间，大票先开给你一部分，两年之后你拿到房子了还想要发票的话，我们会补给你。如果你不想要的话，你这个也可以作为避税的手段。

收据上标注了收款事由是“居间费”。徐女士说，自己当时也被这位销售人员说动了，也没有多追究。可是等到今年要办理房产证时，徐女士却被开发商的一句话说懵了。

徐女士：他就说，你的收据就是服务费，与我们没有关系的，我们瞬间懵掉了，我们就多次跟他们交涉，让他们解释服务的问题，这个服务费是他单方面提出的，我们没有签署任何服务协议。

徐女士表示，开发商给出的说法是，收据上的10万元居间费与他们没有关系，房屋的交易总价以发票为准。类似的情况并不不止徐女士一家，胡先生遇到了同样的疑惑。

胡先生：我房子总价是28万零20块，发票上是18万零20块，我当时也问了为什么不开在一起，他们说领房产证的时候再开在一起。

根据多位业主提供的收据，记者发现这笔“居间费”并不统一，有十万元整的，也有十二多万。业主们觉得，这笔缩水的“居间费”严重影响了他们的生活。

胡先生：发票的事情也是大事情，这个影响到我们以后卖房子的价格，现在少开十万块钱发票，以后卖出去这个差额部分我要多交税。

最让业主们气愤的是，从发现问题至今，他们一直在与开发商交涉，可对方的态度却是一点不配合。

这个“居间费”到底是为业主提供了什么样的服务呢？

为了弄清事情的经过，记者跟随业主们首先来到了金都跃公馆位于政和大道上的销售中心，工作人员表示，销售部负责人暂时不在，自己不方便回应此事。

在业主们的带领下，记者随后又来到了该公司位于金都惠丰广场的办公区域。在15楼办公室内，记者找到了一位姓沈的工作人员，他自称是负责配套的人员，此事与他无关，业主们应该去找销售部门。对于业主们反映的问题，他这样说：

你交出去的钱也收到收据了，上面写什么你也识字的，不可能无缘无故把钱交出去，我说你是不是交给我们公司，他说不是的。10万块钱不是小数目，作为成年人你不可能不明白，你可能心里比谁都明白，你交给谁了你去找谁，不要什么事都往上面推。

那究竟这笔“居间费”合不合法呢？记者就此事咨询了律师。

律师刘念表示：在售楼行为中，有些开发商会聘请第三方分销机构销售楼盘，并且按照合同约定给出报酬，这样会形成所谓的“居间服务费”，一般是由开发商支付给销售公司。但业主们部分购房款通过“居间服务费”的形式支付，开发公司有逃避住房保障部门关于资金监管方面要求的嫌疑，大概率也涉嫌逃税，并且还会涉及买房人的利益，买房人在二次销售的时候，初始购房发票的价格低，中间溢价差价的部分，如果再次出售的话，会增加税费。

律师建议，业主们可以到税务部门进行举报，或向房管局、住建局等部门反映情况，保障自己的合法权益。

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