作者：高云娟 发布时间：2022-11-30 14:05:29 点赞：次
上海买房
二手房需要交哪些税？
新房需要交哪些税？
动迁房和售后公房需要交哪些税费？
个税按何种方式可以少交些？
转让售后公房后什么情况下能减免契税？
二手房交易过程中涉及的常见税费包括：
增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税、个人所得税、契税；
上海市二手房交易中所产生的税费又因普通住宅和非普通住宅而不同。
首先普通住宅的标准应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。
不能同时满足条件的为非普通住房。
房屋类型：
五层以上(含五层)的多高层住房
不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
成交价格：
内环以内：≤450万元/套
内外环之间：≤310万元/套
外环以外：≤230万元/套
建筑面积：
单套建筑面积≤140平方米
不能同时满足以上条件的为非普通住房。
一.上海二手房交易税费：
·增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%
▲支付方：出售方
·个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%
▲支付方：出售方
需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
·契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。
·居间费：
居间费一般为上家1%，下家2%（房屋总价）
·交易登记费和抵押登记费
·售后公房及动迁房的交易税费算法
售后公房是指按照国家房改有关售房政策,将原来是租赁用途的公房,按成本价、标准价或优惠价出售给原承相人。即根据国家政策,按成本价或标准价购入的由单位建设的安居工程和资合作建设的住房。
售后公房又分央产房和非央产房两种产权性质。前者若上市交易,需到央产房管理办公室查询是否被许可,即使许可,也要与房屋原产权单位签署物业协议,之后方可出售。后者无交易限制,不过也分两种情况:成本价售后公房直接交易无妨;标准价或优惠价售后公房需补交成本价。
动迁安置房(简称动迁房)是指因城市规划、土地开发票原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房买卖必须满足以下条件之一才可进行交易
(1)自该房屋房地产权证登记之日配满三年。
(2)开发商大产证和动迁协议共同满三年。其中大产证指的是在房屋竣工验收之后交付产权人之前,
由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,房地产管理部门应当颁发房地产权证。大产证的登记日可以在房屋所在区的交易中心查询到。
二.上海新房交易税费
新房主要就为契税
上海新房税费是多少？
1.契税：
首套且面积≤90平：1 %
首套且面积＞90平：1.5%
非首套（二套）：3%
2.交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积
3.合同印花税：总房款*0.05%
4.交易登记费：80元/套
5.配图费：25元/张
6.权证印花税：5元/本
........
？个人收取的居间费用如何缴税？税率多少？如何合理避税？（金额比较大）？？？坐标深圳/广州/北京，居间费，短短三个字，一般都是千万起步，那其中的筹划空间就很大。假如居间人收到1000万的居间费，自己去税务大厅登记代开或者是支付方代扣代缴，都是需要按照20%~40%来交纳个人所得税，这个税费实在太高了。@金米财税给大家盘一下2022年最新的税务筹划解决方案，收取大额居间费的大佬们码住收藏。（获取专业定制方案：l338O377Ol2）居间费，是因为提供了居间服务，成功促成了...
2022-11-30<作者: admin>
收到大额居间费合不合法？如何入账？居间人要交40%的个税，又该如何减少税负？了解更多税收优惠政策、税收园区、财税实务操作分享、可以点击关注+小编，紧跟政策，每日更新。大额居间费合不合法？依据《民法典》的规定，居间费用又称中介费用，是指委托人委托居间人提供签订合同的机会，委托人在居间人撮合下签订合同...
2022-11-30<作者: 邓海欧>
互联网金融由于涉及很多与融资相关的业务，发生很多诸如关联企业的利息支出、非金融企业之间的借款利息支出等，电商中很多诸如支付平台的佣金、电商促销业务中发生的费用支出等如何税前扣除需要重点掌握。（一）关联企业的利息支出扣除支付给关联企业的利息支出扣除处理关联企业实际支付给关联方的利息支出需要满足债资比要求。财税[2008]121号）规定：①在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施...
2022-11-30<作者: admin>
上海买房二手房需要交哪些税？新房需要交哪些税？动迁房和售后公房需要交哪些税费？个税按何种方式可以少交些？转让售后公房后什么情况下能减免契税？二手房交易过程中涉及的常见税费包括：增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税、个人所得税、契税；上海市二手房交易中所产生的税费又...
2022-11-30<作者: 高云娟>
工程款、居间费、还有一些建筑服务这其中的费用都是比较高的，这种情况大多数都是需要企业支付给个人，特别是居间费，大多数的居间业务都是由个人完成的，这其中个人的税负率也会较高，最高的能达到45%，普遍的税负率在20%——45%之间；20%——45%的税负对于自然人来讲税负率还是非常...
2022-11-30<作者: 郑文青>
居间人，又称“经纪人”或“中介”，通常指凭借着自身的专业知识、技能，或手中掌握的资源，为委托人提供订约机会或充当订约媒介的当事人。根据相关规定，在进行某项活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬给居间人；也被称为“居间费”、和佣金的性质是一样的。在现实业务过程中，居间人作为买方与卖方之间的重要桥梁，为了促成交易顺利完成，花费了许多精力、和宝贵的时...
2022-11-30<作者: admin>
这几天，金融圈、房地产圈、币圈可谓是风波不断。小编只想问大家一句：都还好么？如果还好的话，那我再泼盆冰水，让大家凉的透透的。（透心凉，心飞扬）八卦如小编，我们金融居间服务行业也发生了一件“奇闻”。且听小编娓娓道来。小长假的最后一天，中国人民银行宣布降准1%，消息之震撼，让整个房地产市场都活跃起来了，各媒体纷纷发文宣布楼市即将进入寒冬。但是，小编想说，即使进入寒冬，依然没钱买房呀，连凑热闹的资本都木有呀！况且，降准跟楼市也没多大关系，这只是...
2022-11-30<作者: admin>
一个建筑工程项目往往都需要一个居间人，居间人在中间是必不可少的，我们一个建筑行业的居间费往往都是按照建筑项目的大小来给到介绍人费用的，一般比较大的项目我们往往都有一个几千万的一个居间费。这个居间费我们平时是怎么缴纳...
2022-11-30<作者: admin>
我国经济发展迅速，企业越来越多，包括我们熟悉的建筑，房产，制造，环保、等行业，在这些行业当中，会出现一种独立的老板，也就是我们俗称的“行业包工头”，包工头在建筑房产企业是常见的，包工头，顾名思义，就是把工作包揽过来，招人作业，他自己当头，当城市发展需要大量外来务工人员的同时，包工头就作为一种满足供求双方需求的职业介绍者。包工头作为居间人，有着协调工作，很多时候，...
2022-11-30<作者: admin>
2021年居间费用合理筹划方案，降低税费成本支出一般来说，拿到的居间费属于劳务报酬的范围，需要按照劳务报酬的税率进行完税，剩下的部分才是能拿到手的，当居间费较高的时候，又该怎么合理地去降低税率，合法提现呢？首先我们来了解下居间费的定义。居间费，合同法对居间费有明确的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根...
2022-11-30<作者: 冉春雷>
居间服务现在我们无论是做什么业务中间肯定都是有一些居间服务的，我们个人难免也会做一些居间业务，比如一些工程项目地的介绍、一些业务中间的介绍等等，很大部分的业务都是有居间人的介入业务才会更加的顺利，所以给居间人一笔报酬也是非常合理的！居间...
2022-11-30<作者: admin>
半岛全媒体记者杨阳买新房应该是件开心事，近日，青岛多位市民向半岛新闻热线反映，说自己因为房子遭遇了烦心事。位于青岛市市北区欢乐滨海城瑞海北路9号的城投第一城的小区，2016年—2017年期间多位业主向某公司缴纳居间服务费20万一30万不等。但直到现在迟迟不动工，当时承诺购房不成功可申请退款，目前申请退还居间服务费，至今也没退。希望相关部...
2022-11-30<作者: admin>
连日来，安徽省西北部的一家国有煤矿内，水平线以下700多米的矿井里，机械轰鸣，矿工忙碌，开采出来的新煤乌黑锃亮。这些煤很快将被运至几百公里外的火力发电厂，用作电煤库存储备，以备电力保供之需。今年入夏以来，受持续性大范围高温天气、经济恢复增长等因素影响，全国用电需求持续走高；同时，由于来水偏枯，水电出力不足，导致电煤供应保障持续面临较大压力。自8...
2022-11-30<作者: 孙开容>
年底工程业务完结，居间费用如何税务筹划，税收筹划详解本文作者系资深税务筹划师刘老师今年已经到第四季度了，很多的的企业今年的工程都已经差不多完成了，款项也陆陆续续的到账，那么很多居间人的居间费也差不多都是这个时候可以拿到。什么是居间费呢？是指在进行某项活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中合理向委托人收取的报酬被称为居间费，比如我们常见的居间费类型就有房地产中介等，中介为客户提供房子的相关信息促...
2022-11-30<作者: admin>
《税朝朝》专注于园区招商，利用地方性税收奖励扶持政策帮助企业合理合规节税避税！李先生作为居间人，承接一个项目，获得居间费500万元。那他需要缴纳的各种税为：增值税：500万/（1+1%）*1％=4.95万元个人所得税：500万/（1+1%）*10％*30％-4.05=11.1万元附加税：4.9万*6％...
2022-11-30<作者: 罗海生>
