作者：杨韩玲 发布时间：2022-12-01 12:02:39 点赞：次
中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。那么，房产中介居间服务费费用怎么给，收取的标准是什么？
网友咨询：房产中介居间费用支付的标准是什么？
北京山耀律师事务所刘铁征律师解答：
房屋中介收取的居间服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取。
1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。
4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
《房地产经纪管理办法》第十四条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
刘铁征律师解析：
中介服务是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
居间人的权利：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
中共党员，法律专业本科学历，2000年通过律师资格考试并从事相关工作至今，后相继通过司法考试、企业法律顾问考试，2018年受聘北京高院调解员。擅长合同、公司、房产、侵权等各类民商事案件及法律顾问业务。
居间费，挺专业的名词。或许这样解释更容易理解，中介费、好处费、佣金。这样就比较通俗易懂。一般获得较高的居间服务费，是需要照劳务报酬收入，缴纳个税的，也就是说当你获得较高的居间费时，交税可能都要交去一小半。5月起，获得大额居间费就可以这样做了，不仅可以安全入账，总税负还只需3%！个人与企业签订居间协议。个人到税局自然人代开。企业收到发票，直接付款到个人。...
2022-11-30<作者: 张丽阳>
封面新闻记者于婷安居乐业，在打拼的城市买套房，可能是现在许多年轻人早出晚归奔忙的奋斗目标。但好不容易经历了看房、选房、付首付、办贷款，就在完成了这些流程，终于可以住进新家的时候，却突然从邻居处得知，自己花157万余元购买的房子里，曾发生过非正常死亡事件，想与原房东求证并协商解决...
2022-12-01<作者: 张立根>
更多园区税收优惠，可移步公众号《税虾虾》居间费也可以称作为自由职业者赚取的一个中介费，利用自己的人脉，资源等，促使甲乙双方达成合作，从中获得的报酬。这一笔费用就可以称作为居间费。居间费一般是以个人的名义与企业达...
2022-11-30<作者: 李汉桥>
好消息！居间费免征增值税，税率低至0.9%居间费是促成企业与企业或者企业与个人达成合作的报酬费用。对于某些行业来说，居间费是一笔不菲的收入，税费自然也不会低。根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》(中华人民共和国主席令第48号)第六条第一款第四项...
2022-11-30<作者: 沈庆华>
业务是流程，财税是结果，税收问题千千万，税了吧帮你找答案。居间费用大家应该都不会陌生吧，在我生活中是比较常见的，就是一种委托第三方促成一些业务，支付给委托方一些报酬费用，在中间起一个撮合对接的方式，像买卖房屋，买卖二手车，工程...
2022-11-30<作者: 关仕杰>
一般企业（非保险企业，下同）在开展经济业务活动过程中，有时会委托中介机构或者个人开拓业务，并在业务达成后支付一定比例或金额的佣金。该佣金支出在企业所得税汇算清缴扣除时，需要注意以下几点：一、什么是佣金？《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第七条对此明确：佣金，...
2022-11-30<作者: 祝辰龙>
所谓“居间人”，主要起到的是甲乙双方之间中间人的作用，以此来赚取一定的居间费用。居间费一般和甲乙双方的交易额有关，交易额越大，居间费也就越高。无论是个人还是公司，收到居间费之后都要所要缴纳所得税。居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得。劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用;每次劳务报酬收入超过4000元的，用...
2022-11-30<作者: 文仁静>
广告代理和居间介绍是两类不同性质的民事法律行为，广告代理中间人参与购销双方的法律关系，居间介绍中间人不参与购销双方的法律关系。两者的法律责任不同，会计处理和增值税处理也不同：广告代理中间人会计核算按照全额确认收入，适用“现代服务业——文...
2022-11-30<作者: admin>
简单概括，存量房买卖居间业务的基本流程包括：1.委托阶段，搜集房源、客源等交易信息接待客户，沟通、了解客户需求签订房地产经纪服务合同。2.带看阶段，实地查看房屋发布房源、客源信息并进行配对带客户看房，协助查验...
2022-12-01<作者: 黄保军>
NO.1提问：个人居间费用提取的税务问题?总额3500万？本人及团队，有一笔待收3500万的项目居间费，想咨询一下个人收取这笔费用的税务问题。目前我自己想到的操作方法有三个：要求对方公司，直接支付到我个人，这样是不是对方公司要代扣个人所得税？到我个人账户税后还剩多少？通过我朋友公司走账，朋友公司为小规模纳税人，没什么业务，接近空壳公司，可以开票，但没有专业财务做账和处理费用，如果通过这...
2022-12-01<作者: 刘长军>
业务是流程，财税是结果，税收问题千千万，《懂税猫》帮你找答案，居间费用是我们生活中常见的费用之一，简单来讲就是给人介绍一个业务，得到的一些报酬，身边常见的房产中介了，买房收你两个点，卖房收你一个点，这样就是三个点了，100万的房子就是三万的中介费，如果是别墅，商业中介费更高，还有一些项目居间，动不动就是几千万，上亿的工程，就是一个点也是几百...
2022-11-30<作者: 金玉潮>
本文来源：时代周报作者：邓宇晨“早教第一股”美吉姆（002621.SZ）人事变动余波未平。该公司5月31日公告，张树林因个人原因辞去董事长等职，不在公司任职。张树林2021年12月13日担任美吉姆董事长。他曾任“中植系”旗下大唐财富董事长、中植财富投资管理公司副董事长等职。同样有“中植系”背景的财务总监李慧和职工代表监事路璐，也因个人原因分别于6...
2022-12-01<作者: 吉树新>
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很多股东在拿自己投资的公司分红时，大部分的分红都是用来缴纳分红个税了，但是这个税又是必须要缴纳的，不交税是不可能的，那么很多股东就会采取税务筹划的方式来解决股东分红合理避税的问题，那么具体怎么税务筹划呢？我们一起...
2022-11-30<作者: 白亚泽>
税收优惠政策、税收筹划，更多详情内容了解公众号：节税晓得。居间作为中介的一种形式，其目的是为委托人提供订约机会、及充当前线搭桥的作用，以达成合同成立。在居间活动完成后，委托人应当按照约定支付合理的报酬给居间人（一般为居间项目总价的2%-5%）；如果单笔金额较小，可以一次性付；如果总金额较大，还可以约定分阶段支付。而根据规定，当个人独立获得大额的居间费，通常是需要按照...
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