作者：张立根 发布时间：2022-12-01 09:13:53 点赞：次
封面新闻记者 于婷
安居乐业，在打拼的城市买套房，可能是现在许多年轻人早出晚归奔忙的奋斗目标。但好不容易经历了看房、选房、付首付、办贷款，就在完成了这些流程，终于可以住进新家的时候，却突然从邻居处得知，自己花157万余元购买的房子里，曾发生过非正常死亡事件，想与原房东求证并协商解决，却被拉黑。
近日，成都的向先生就遇到了这样的烦心事。据了解，因沟通无果，目前向先生已经将原房东夫妇二人及中介四川链家房地产经纪有限公司（后简称链家地产）告上法院，要求被告回购该房屋，并赔偿房价上涨的差价及其他损失。
花157万购买二手房
准备与女友结婚
2021年1月19日，对于在“蓉漂”小伙向某是人生中重要的一天。
在经历了漫长的看房和挑选过程后，他最终决定，购买位于锦江区的一套二手房，房子建筑面积84.34㎡，总售价1576666元。当时的向某就在链家地产工作，出于对公司服务的信任和了解，他决定通过链家地产来完成交易流程。在敲定了购房的一些细节后，小向与房东夫妇赵某某、刘某某签订《存量房屋买卖合同》，对该房屋过户时间、价款支付、违约责任、及该房屋是否发生过非正常死亡事件等事宜作出了明确约定，并由买卖双方签字及链家公司盖章确认。
合同签订后，小向按照合同约定向卖方支付了购房首付款，办理了贷款，并向税务部门支付了10.9万余元的税费，向中介链家地产支付了居间服务费4.7万余元，支付卖方结清按揭贷款的担保公司手续费3020元。
2021年5月25日，小向取得了该房屋的不动产权登记证书。7月，就正式搬进了新家。
入住半年
突然得知自己买到的是“凶宅”
然而，令小向没有想到的是，乔迁新居的快乐并没有持续多久。
2022年3月，小向在小区里与保洁阿姨闲聊时得知，自己购买的房屋在2019年8月中旬，发生过一起小孩坠楼的意外身亡事件。起初，小向还有点不敢相信，但通过在院子里询问其他邻居，对于此事，不少邻居都知情。
小向第一时间通过链家询问卖方，然而夫妻两人支支吾吾，没有正面回答。就在小向想要向卖方求证时，却发现自己被拉黑了。“我买这个房子，原本想的是今年就结婚当作婚房的，知道了这个事情以后，我和女朋友都不敢在家里住了。”
小向说，自己与卖方签订的由链家提供的《成都市存量房屋买卖合同》当中，第四条第5款明确约定，“甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。”如果像小向这样，房屋权属已经转移完成，“乙方有权要求甲方按照本合同成交价回购，若甲方不履行，乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。”
沟通无果
将房东中介诉至法院要求“回购”
好不容易买了属于自己的房子，却都不敢一个人住在里面，每个月还还着6千余元的银行贷款，在经历了买房的大喜大悲之后，小向无奈决定，将卖方夫妻二人和中介链家地产一起告上法院。目前，锦江法院已受理此案。
2022年6月2日，小向委托律师向卖方夫妻二人发出律师函，要求他们在6月7日前，对房屋以当时成交价进行回购。同时，赔偿购买时所支付的税款、中介费、担保手续费及按揭贷款已偿还部分的利息等损失。
在收到律师函后，卖家通过微信回复承认，确实是自己的孩子在该房屋发生过意外死亡。但至今并未回购房屋。
链家回应：
愿提供“兜底”保障 可按照房屋购买价回购
据了解，按照流程，通过链家购买房屋交易签约过程中，工作人员都会向买卖双方宣读合同内容，并询问卖方“房屋中是否发生过非正常死亡”等情况，而链家地产的房屋维护人也会在完成交易前对房屋相关情况进行走访核实。但如果存在原业主刻意隐瞒，或非正常死亡发生的较为隐蔽等情况，也有可能导致维护人核实不到位。因此，链家地产还承诺，在交易完成后一年内，属于“保障期”，若发现房屋存在相关问题，链家地产会提供回购、垫付等“兜底”保障。
7月26日，封面新闻记者就此事致电链家地产，相关工作人员回复，“公司目前很重视这件事，也给小向提出了相应的解决方案，虽然已经超过了我们的一年保障期，但我们还是承诺可以与小向签订协议，由链家地产帮助小向寻找律师，并协助他完成起诉流程，若卖家无法承担赔偿责任，则链家地产以157万余元的购买价回购这一房屋，并退回4.7万余元居间服务费。”
目前，小向并未同意这一解决方案，仍希望通过诉讼在要回购房款和居间服务费的基础上，弥补税费、贷款利息、房价上涨等其他损失。
律师说法：
“诚信”为先 小向可据合同依法主张自身权利
“人而无信，不知其可也。”诚信，作为中华民族的传统美德，是古往今来许多文人墨客笔下所崇尚的道德标准。2021年1月1日《民法典》正式生效，也赋予“诚信”法律的“准绳”，其中第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”
就此事封面新闻记者也采访了四川衡平律师事务所律师束振宇，他认为，若原房东夫妇确实在签订合同时隐瞒了房屋内曾发生过非自然死亡的事实，首先便已违反了民法的诚实信用原则，为民法精神所否定。
其次，房屋买卖双方签订的购房合同中明确约定了发生此类状况时的责任承担事项，且中介方对房屋尽调工作不全面，存在过错，买方据此主张要回购房款与中介费用有据可依。至于买方提出的弥补税费、贷款利息、房价上涨等其他损失的诉求，则需看双方签订的购房合同中是否存在相关约定。若存在约定，则诉求有据可依，买方可以依法主张。若合同未明确约定相关事项，亦可援引《民法典》第五百八十三条，向卖方主张承担违约损害赔偿责任，以寻求法律的救济。
临近年末，越来越多朋友问居间费（中介费/佣金）的问题，因为大额居间费的筹划是挺头疼的，主要是要搞好入账和降低税费成本两点。我们今天就把居间费问题掰开来讲。有时候拿钱又不方便出面，很多人就搞得神神秘秘的，因为很多居间费是私下悄悄去给的。其实在税务实务里面没必要遮遮掩掩，居间费在税局眼里就是收入，收入自然是要交税的。但如果你要私下转账，或者开车载一麻袋茶...
2022-11-30<作者: 陈建云>
劳务中介服务合同编号：P15090606甲方：****************法定代表人：**********住所：********************************电话：乙方：，性别：，民族：，年龄：住址：身份证号：国内指定联系...
2022-11-30<作者: admin>
居间费也就是我们俗称的茶水费以及中介费，比如我们买卖房子的中介，收取的中介费也是我们所说的居间费。一些项目业务想要成功，很多时候少不了居间人的促成。尤其是建筑行业，企业支付给居间人的费用，也就是我们所说的居间费。一般情况下，居间...
2022-11-30<作者: 徐红红>
更多园区税收优惠，可移步公众号《税虾虾》居间费也可以称作为自由职业者赚取的一个中介费，利用自己的人脉，资源等，促使甲乙双方达成合作，从中获得的报酬。这一笔费用就可以称作为居间费。居间费一般是以个人的名义与企业达成业务合作的，那么这样就会出现一个问题，企业支付了相关的报酬之后，肯定会需要一些成本发票来抵扣相应的成本。个人获取了相关的报酬，可以怎样纳税开票呢？个人开具...
2022-11-30<作者: 翟青青>
大家都知道居间费就是我们通常所说的中介费用，居间费用一般来说是间断性的收入，而且金额通常都是比较大的，如果不进行合理的筹划，那么就会造成阶段性的一次收入税费过高，需要缴纳个税税率可高达45%。那居间费要不要交个人所得税？下面就以5000万居间费为例给大家讲讲。没有任何规划的情况下需要缴纳：5...
2022-11-30<作者: 阮成坤>
业务是流程，财税是结果，税收问题千千万，《懂税猫》帮你找答案。我们生活中经常会遇到的一些居间费用入账的问题，在不同的情况下，不同的公司类型的收款方式，到手的收入是不同的，个人的收入超过6万都是需要纳税的，如果是个人承接的去缴纳个税，是按照劳务所得3%-45%纳税，收入100万，要缴纳45万的税收，如果是公司的企业所得税是25%，个税是20%，增值税6%，也是不少了，那么如何纳税...
2022-11-30<作者: 米洪龙>
居间费用并非是兼职、偶然所得，是要按照个人劳务报酬所得的20%至40%缴纳个人所得税的，如果是收到大额居间费还需要缴纳增值税、附加税等。这个时候就会有小伙伴问了：我收到了大额居间费，我该如何税务合规呢？小金告诉你，你可以这么做！大额居间费税务合规的方法如下：第一个方法，选择自然人代开。有不少小伙伴收居间费的时候都是以个人名义收的，那么按照正常情况来说，你收到了居间费是要按照劳务报酬所...
2022-11-30<作者: 魏存存>
《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划！助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划！在某些活动或合作中，中介人向委托人提供居间服务，在提供居间服务的过程中向委托人收取的报酬称之为“居间费用”。通过居间人的居间服务，使委托人与第三方达成最终的合作，委托人需要按照约定支付相应的报酬。支付报酬...
2022-11-30<作者: 张仲喜>
居间人被翘单，被甲乙双方直接踢出局，这种现象非常多。居间人与对方公司签订的居间合同，也是大坑小坑，都是套路。因此居间人为避免踩坑，在与对方公司签订居间合同前，要特别注意这几个事项。第一点：避免被甲乙双方踢出局，居间人要牢牢掌控甲乙双方的联系方式，不能轻易让双方获得对方的联系方式，尽量在业务达成之前，甲乙双方都只能通过居间人来传达指意。而且合同中也必须表明一点：在委托期间，未...
2022-11-30<作者: 黄忠波>
想要了解税收优惠政策，可移步到《懂税大大》即可获取！大额的居间费用其实在我们当今的经济发展程度中，出现的机率也是比较大的。同时个人获取大额居间的机率也是比较大的。个人在获取大额的居间费用后，一般情况下甲方都会要求个人给其提供相应的发票，个人没有所属的企业，给甲方提供发票只能去税务大厅进行代开。个人直接去税务大厅代开税率在20%-40%，税负压力是极...
2022-11-30<作者: 冯爱菊>
知道税、了解税，《一周税》为您解答税收优惠政策！居间人为企业介绍项目，在达成约定事项后会获得来自企业方的居间报酬，企业支付给居间人居间费为什么一定要居间人提供发票？其实是因为企业自身在经营过程中，支出的居间费也是成本费用，需要获取成本发票来进行纳税抵扣。法律没有规定居间费的限额，几百上千万的项目居间费都是常见的，不管是什么行业的大项目，都有可能涉及到居间费。居间业务受到法律法规的保护，自然人就...
2022-11-30<作者: 林海英>
居间费怎么合理避税，是选择核定征收还是自然人代开？《财税小侦探》专注于税务筹划，您的贴身节税专家，合规合法节税！居间费在之前叫做中介费，或者好处费，居间服务费是个人介绍业务支付的费用，如果个人想要支配这笔居间费，就需要缴纳20-40%的劳务所得税，比如有一个100万的居间费，那么就需要缴纳313000元的税款，税后收入只有687000元。那么有什么办法可以减轻这部分的税收压力呢？目前有两种办...
2022-11-30<作者: 杜进武>
自然人代开的便捷性使得现在很多人都会选择以自然人代开的方式解决个税问题、缺成本问题。近几年整个商业市场大环境都不理想，各行各业关停的公司、个体等等不在少数。Gj为了各行业的持续性发展也颁布了不少的税收优惠政策，也有...
2022-11-30<作者: 马玉清>
税收优惠政策、税收筹划，更多详情内容了解公众号：节税晓得。居间作为中介的一种形式，是将同一商品或服务的交易双方联系在一起，以达成交易为目的。居间人获得委托人支付的居间费，必须具备以下两个要点：所介绍的合同，必须成立。合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。需要注意的是，居间费一般为居间项目总价的2%-5%，而...
2022-11-30<作者: 韩红江>
居间费在日常生活中也是非常常见的，例如茶水费、中介费等。其主要分为两种模式：个人对个人、个人对企业。居间费用业务主要存在于个人与企业之间，企业支出后没有成本费用，而居间人需要缴纳高达20%—40%的个人所得税。当每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用，当每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20%。所以居间人在获得大额居间费的时...
2022-11-30<作者: 王庭结>
