二手房买卖交税(二手房买卖交税必须本人吗)

1.上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2.购房者务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

3.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4.付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

1.此前出现过当房价上涨时，业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。

2.购房者可在合同中明确约定，业主负有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

3.通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

4.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

1.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3.纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在暗箱操作的风险。如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

4.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5.当买方不具备购房资格而与业主签订合同，签订《买方主体变更确认书》，约定买方可以过户到其指定人名下，这即为借名购房。