政府回购土地税收政策(国有土地回购政策)

1.符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关核准后，免予征收土地增值税。房地产公司业务招待费扣除比例问题内容：根据国税200931号文，房地产公司预收房款。

2.纳税人发生应税行为，除国家有明令禁止销售的外，即使超出营业执照上的经营范围，也应当据实开具发票。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。不属于一览交易的，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。

3.房地产开发费用与转让房地产有关的税金。2021年12月31日，山钢集团不再控制济钢集团，为真实反映公司关联交易情况，公司对受济钢集团控制企业关联交易予以披露，不再披露期末往来余额。根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，对无偿移交行为视同销售，计入企业所得税收入总额，发生与取得收入有关的、合理的支出，可在计算应纳税所得额时扣除。

4.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

5.该周期性利率，是指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整），或者融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相关规定确定的修订后的折现率。

1.其发生的建筑安装工程成本确认为取得土地使用权的成本扣除。新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，计提持有待售资产减值准备。

2.税务总局对应税项目开具发票另有规定的，以规定的发票或者票据作为税前扣除凭证。土地增值税房地产开发企业通过招、拍、挂等方式取得建设用地使用权，签订的土地出让合同中明确需配建一定数量的保障性住房并无偿移交给区保障房管理机构的，土地增值税项目清算时，企业配建的保障性住房实际发生的成本，可参照国税发〔2006〕187号第四项第三款的规定处理。不属于一览交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

3.租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。该成本包括下列四项：租赁负债的初始计量金额；。

4.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。个人所得税法第六条第一款第五项所称合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。提取的安全生产费按规定范围使用时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，通过在建工程科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。

5.小额零星经营业务的判断标准是个人从事应税项目经营业务的销售额不超过增值税相关政策规定的起征点。

1.此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。

2.购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。一般纳税人出租不动产，适用税率9%，简易计税5%。销售子分公司注销后，其业务和人员分别由其他销售子分公司承接，不会对公司整体业务发展和盈利水平产生不利影响。

3.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4.另根据附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：营改增试点期间，试点纳税人［指按照《营业税改征增值税试点实施办法》（以下称《试点实施办法》）缴纳增值税的纳税人］有关政策……销售额。或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

5.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。