住宅租赁税率(出租住宅房产税税率)

1.单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

2.如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合，一般应提前个月书面通知乙方。

3.房屋租赁税率之个人所得税对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

4.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

5.凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。

6.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。需要提醒的是，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有代开字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。

1.2019房屋租赁发票的税率，2019年房屋租赁税收新政策。个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

2.房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

3.应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。

4.第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

5.鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

1.30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。确定租赁面积、计算租金收入。

2.不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

3.城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

4.税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所。

5.房屋租金收入的认定主要有两个原则是合同租金与指导租金孰高原则，是核定租金原则。

6.营改增后房屋租赁税率一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

7.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

8.《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发[1995]第076号)单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。