企业所得税和增值税的区别(企业所得税和企业增值税的区别)

1.差异汇(清)算时间不同房地产企业的企业所得税征收，实行年中预缴、年终汇算清缴的方式，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工。

2.有的部分应列入征税范围，在国家给予优惠政策期间可以免征税，政策结束可能恢复征税，则属于免税所得。小规模纳税人和一般纳税人的区别2021我们就介绍到这里，希望对您有所帮助。抵减税额增值税抵减是国家针对企业购买防伪税控专用设备以及支出的技术服务费，制定的一个专门的政策。

3.增值税方面正常进项税额的抵扣增值税抵扣是对一般纳税人而言的，是指一般纳税人销售货物、提供修理修配劳务或者销售不动产以及其他服务时，可以将根据收入计算的销项税额，扣减购进货物或者服务时取得的有效的增值税扣税凭证的进项税额，计算缴纳增值税。

4.抵扣凭据是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。一般是在开发项目完工且销售达到一定比例后进行清算，项目开发销售时间长，则清算时间跨度长。两者在企业所得中对应的费用、折旧、摊销的税前处理不同。

5.而土地增值税清算中，利息支出只能单独计算扣除，企业要将计入成本中的利息费用从成本中剔除，与计入财务费用中的利息费用合并计算扣除。而土地增值税扣除项目则包括支付土地价款、房地产开发成本、开发费用、税金和加计扣除等内容。不征税收入和免税收入的区分：企业所得的收入总额包含了不征税和免税，在计算企业所得税的应纳税额时，应把不征税和免税部分的收入额扣除。

6.所以为了让企业愿意入驻、以及更好的经营，当地给出了一系列的税收优惠政策。

1.加计抵减根据财政部、税务总局公告2019年第39号文件，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。

2.出口零税率是合法合规的征税比例，可以开具增值税普通发票时选择0%税率。零税率和免税、不征税最典型的零税率，是增值税中适用0%的出口产品。在土地增值税扣除项目中，与企业所得税不同的地方，表现在房地产开发费用(管理费用、销售费用、财务费用)上，它不是按实际发生数额扣除，而是按一定比例计算扣除(10%以内)。

3.在企业所得税的计税成本中，可以按照税法规定计算预提部分费用。应纳所得税额抵免根据《企业所得税法实施条例》第一百条的规定，企业购置专用设备投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免;当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免，并且应当按照先后顺序进行抵免。境外所得税收抵免根据企业所得税法第二十三条的规定。

4.房地产开发成本是以实际发生的成本费用扣除，要求取得合法有效凭证。只有一般纳税人企业充分享受零税率的福利，即享受零增值税还可抵扣进项税、可退税的福利。

5.其他房地产开发费用，按土地成本和开发成本之和的5%以内计算扣除。

6.一般纳税人按月申报，增值税按月抵扣，企业所得税每季度缴纳一次;小规模按季度申报，按季度缴纳企业所得税和增值税。

7.完工前销售收入)减扣除项目后的应纳税所得额征税。意味着该应税产品或劳务在销售发生时，产生的增值部分征收的增值税为0。这是在新个税发第四条明文规定的。

1.不征税收入对应的不能进行税前扣除，而免征税部分对应的费用、折旧、摊销一般可以进行税前扣除。一般纳税人对财务以及账目要求严格，按照会计制度规定设置账簿，而小规模纳税人一般情况下，会计核算不健全。

2.根据财税[2012]15号文件增值税纳税人2011年12月1日(含，下同)以后初次购买增值税税控系统专用设备(包括分开票机)支付的费用，可凭购买增值税税控系统专用设备取得的增值税专用发票，在增值税应纳税额中全额抵减(抵减额为价税合计额)。得直接缴纳和间接负担的境外企业所得税性质的税额进行抵免。

3.收入确认申报金额差异处置固定资产、无形资产增值税：按照出售价格和适用税率或征收率计算申报缴纳增值税企业所得税：将资产处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入金融商品转让业务增值税：申报表主表销售额填写盈亏相抵前的销售额；企业所得税：盈亏相抵后填入投资收益。

4.国税发[2009]31号文件第三十二条规定，除以下几项预提(应付)费用外。加计扣除根据财政部、税务总局公告2019年第39号文件，纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。

5.计税成本对象的确定原则包括可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则和权益区分原则。利息费用符合一定条件的，可以选择据实扣除;不符合条件的，也可以选择计算扣除。

6.国税发[2009]31号文件第二十六条规定，成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费，而确定的费用承担项目。