昆明税收洼地在哪(本月/推荐)

从2021年下半年起，昆明新建住宅价格开始连续下跌，从最高峰接近1.6万的成交均价，下跌到8月份的1.3万，一年多时间跌幅超过10%。但在昆明房价总体趋跌的情况下，也不是所有类型、所有区域的房价下跌幅度都一样，而是有些类型、有些片区明显更加抗跌，尤其是片区不同，房价抗跌程度相差较大。

在昆明主要房地产板块中，那个区域的房价最抗跌呢？

草海片区的洋房想跌也跌不下去

要说最抗跌，首先应该算草海片区，由于在售房源基本以洋房、叠墅、合院等高端产品为主，这类产品在昆明本来就相对稀缺，而草海片区的供应量又不大，所以房价表现稳定，即便是最近一年昆明房价连续下跌的大背景下，华夏四季仍然把楼王卖出了接近10万一平的昆明最高价，其他项目的普通洋房，比如中海诺德山海春风、宝能滇池九玺的单价都是两万起。

其次就是一环内板块，一环板块的最大优势是配套丰富，生活便利，由于在售的楼盘和房源都比较少，所以价格也比较稳定。目前一环板块在售的楼盘只有翠湖一品和春城9号两个。翠湖一品开盘至今毛坯单价在2.7万左右，由于地理位置优越，且配套齐全，价格还算稳定。春城9号正常房源单价2万多，项目推过毛坯特价房1.7万起。

一环内在售楼盘稀少，房价相对较稳（图为春城玖号）

会展板块的房价也相对比较稳定。会展板块的房价比较稳定有三个原因，一是片区发展平稳，学校、商业、地铁等配套相继投入，二是万科的项目比较多，万科在此有公园城市、万科500里、泊岸、大都会等多个项目，众所周知，万科经营稳健，房价一向比较稳定。三是会展片区有一个特殊项目山海湾8号，这是滇池一线楼盘中唯一的高层住宅项目，资源稀缺，定位高端，售价比较高而且稳定，所以会展片区的房价也几乎没有大起大落。

万科公园城市实景

滇池度假区板块（不包括大渔片区）也属于片区成熟、生活便利、环境良好但供应量不大的区域，所以房价也比较稳定，尤其是龙湖加入开发后，山海原著更是成为度假区房价的压舱石。目前山海原著、筑友双河湾毛坯高层都在1.6万起，明显高于昆明同类住宅均价。

龙湖山海原著

双塔片区项目数量不算多，定位比较接近，过去一年的房价也相对稳定，在绿城加入开发阵容后，因为绿城连开两个项目，初始定价都不低，进一步稳定了双塔片区的房价。但双塔片区的不稳定因素是云和中心，云和中心原计划年底交房，届时看看房价是否会有比较大的变化。

双塔片区高端豪宅之锦粼天序

既然市场上有房价抗跌的板块，就一定会有不抗跌的板块，昆明哪些区域属于房价不抗跌的板块呢？

从去年下半年到这个月，虽然几乎每个板块的房价都有所下降，但要说跌幅比较明显的，主要是巫家坝板块、经开区东片、呈贡、主城一二环之间、北市区、西市区等。

巫家坝的价格滑落比较明显，从高峰期不卖2万都不好意思，已经下跌到准现房、现房只卖一万五六，甚至外围区域的中央雅府的特价房才卖1万出头。

位于巫家坝核心的绿地东南亚中心近期推出1.6万的特价房

经开区东片区，也就是黄土坡清水片区集中了大量项目，但交通不便、配套缺乏，所以一年来房价下跌很大，最高峰是片区房价正在冲刺万元关口，现在大部分都只卖6千多，新城云樾甚至有3千多的特价房。

中南新城云樾“3”字头房源

呈贡也属房价下跌比较多的区域，目前呈贡已经有多个楼盘售价跌破万元，最低才卖6千多，已经沦落到和黄土坡片区比拼昆明房价洼地的地步。

北市区范围很大，靠近二环，北京路旁的美的北京路9号，万科京江隐翠因为条件比较好，定位也比较高，价格相对稳定，但越往北越靠近绕城高速，房价就越不稳定，有多个楼盘大量推出万元以下的房源，导致北市区北片区房价有较大回落。

北市区源清轩景的房价不到万元

西市区的情况同样如此，因为范围很大，北部是这几年发展比较好的西北新城，南部则靠近草海，各个子板块开发条件和市场环境差异比较大，项目表现也很不一样，其中既有万科城、绿城诚园等房价很稳定的项目，也有因为竞争等原因，将房价拉低到1.1万的山海板块项目（山海板块是指从草海到春雨路西侧山脚的区域）。

还有一个房价波动较大，总体明显回落的区域是主城一环到二环之间板块，这个板块的优势是比较成熟，生活方便，交通条件比较好，但由于项目比较多，在环城南路到南二环之间就有四五个项目，其他区域也有至少四五个项目，加起来就有10个左右的在售楼盘，所以竞争比较激烈，以往大部分新盘的房价基本在2万左右，但现在最高端的楼盘已经有徘徊在2万关口的产品，一些原来售价就不高的项目比如瑞鼎城，已经有1.3万的特价房。