产权交易税收筹划方案(当日/阐述)

房地产企业或者持有房产较多的企业每年缴纳的房产税很多，给自己带来了较大的资金压力，同时也分摊了企业的利润，那么，如何在守法的框架内合理的降低企业的房产税呢？

房产税是由产权所有人就其持有房产缴纳的一种财产税。其缴纳方式分为两种：

一、从价计征，自用房产按照房产余值的1.2%缴纳;

二、从租计征，出租房产按照租金收入的12%从租缴纳。

其征收特征是对产权所有人实行单一环节征税。下面我们根据房产税的特点就实务中经常出现的几种情况提出一些筹划方法。

1.利用房产税对产权所有人单一环节征收的特点来合理筹划。

核心：将直接出租变为转租。

案例：小明的A公司持有商场写字楼一套用于出租。租金为每年1000万，那么A公司每年需要交纳房产税120万。（1000*12%=120万）如果A公司通过向公众号“税收密码”来咨询，了解到一种避税思路。成立关联公司B公司，租金改为每年700万。再由B公司对外转租，那么A公司的房产税变成了84万（700*12=84万），B公司由于不是产权所有人，不需要缴纳房产税。

结果：A公司节省房产税120-84=36万。小明转手买了辆别摸我。

2.利用从价计征和从租计征的不同来合理筹划。

核心：租金的盈利率不超过8.4%，选择从租，超过8.4%，选择从价。

案例：小明的A公司还有一个自营商场价值14亿元，那么按照从价计征的方式，A公司每年缴纳房产税为1176万。（140000*（1-30%）1.2%=1200万）小明觉得压力山大，向公众号“税收密码”来取经。利用以下方法：1.了解现在的市场行情出租的话大概租金一年7000万元左右。2.成立C公司，将商场交由C公司经营，C公司每年支付租金5000万。A公司每年缴纳房产税600万。（5000*12%=600）

结果：A公司节省房产税576万。小明美滋滋。

3. 终极大招

思考题：

小明的A公司准备建个豪华五星酒店，预计买地加建房总价1亿元，房屋装修1亿元。建好用于出租每年能收取租金1600万元，酒店预计每年能产生利润2000万元。小明在向“税收密码”咨询后，“税收密码”告诉他，在看的都是大神，你问问他们吧！

如何能够帮助小明在合法的框架内将房产税降到最低？

你想到了什么办法？快在下方留言告诉小明吧！在线等！挺急的