二手房买方过户费计算器(90万的二手房过户费大约多少钱)BMQ

一、二手房过户税有什么?

依据国家规定，房产买卖要向我国交纳房产契税，不论是商住楼或是房屋交易的交易都需要交纳的。住房类房子规范按购房款总价格的1%-3%缴纳房产契税，对本人选购90平米及下列一般住房，且该住房属于家中唯一住房的，减按1%征收率征缴房产契税。一次买房90平方米下列按1%征收率征缴，90-140平方米1.5%，140平米以上3%;二次买房全是3%，不区分总面积。

2、个人所得税(买家付款)

应缴个人所得税=购买价×1%(或1.5%、3%),一般住房1%，非普通住房或普通住宅类房地产为1.5%，拍卖房产为3%。针对个人转让自购2年以上、而且是家中唯一住房，免税个人所得税。

3、合同印花税(交易双方各0.05%)

合同印花税的征收率是0.05%，即买房者应纳税所得额为购买价×0.05%的标值，合同印花税采用由经营者自主交纳补税的方法。对本人市场销售或选购住房暂免税合同印花税。二级迁移备案只收取买家0.05%的合同印花税。

4、土地增值税：

定额征收方法：应缴土地增值税额=购买价×定额征收率。本市土地增值税定额征收规范：铺面、办公楼、酒店餐厅为10%，别的普通住宅类房地产为5%。

其收费标准分成住房和非住房。本人住房备案收费标准为每一件80元;非住房房子备案收费标准为每一件550元。房子备案收费标准中包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产业交易费用

新创建商住楼的房屋交易服务费依照3元/平米收取，由转让方担负。经济实用房的房地产业交易费用递减收取，由买家担负。别的状况的房地产业交易费用依照6元/平米收取，由买卖彼此各担负50%。

7、贴花纸：5元/套

假如买房子时必须按揭贷款，还需要产生下列花费：

评定价钱100万以内一部分收取评定结论的0.5%，以上一部分0.25%。

9、抵押费

本人住房备案收费标准为每一件80元;非住房房子备案收费标准为每一件550元

10、授权委托公证费

假如买房必须办理公证书，那麼则要缴纳一定百分比的公证费，公证费的规范一般为300元/二本公证委托书，此外每加一本收20元。假如必须赎楼，还会继续发生如下所示花费：

11、赎楼评估费

花费测算——小区业主欠款×1%。限期为3个月，最少收费标准2000元。

12、赎楼滞纳金

不一样金融机构的收取方法不一样，一般按欠款额度的0.5%收取

13、赎楼短期内借款利率

一般1个月赎楼短期内借款利率≈欠款额度×1

14、买卖协议公证费

由公证处向对外方收取，征缴规范：

产权过户价×0.003%(过户价<50万)

产权过户价×0.0025250(50万<过户价≤500万)

产权过户价×0.0022750(500万<过户价≤1000万)

15、借款合同公证费

买家对外并必须借款时，由公证机关向对外方收取的附加费。

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在我国中国公民全是由交税的法律义务的，不论是平常购入的一件普通产品抑或是十分重要的房屋车辆全是要交纳各种各样税金的，仅仅我们在买卖的全过程之中，出卖方已经将税费计算在里面了，因此大家不用付款具体的价钱后再到税务交税，更为便捷了。