南京一般纳税人税收优惠政策(当日/解答)

　10月22日，南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定，并发布一系列房屋租赁税收优惠政策。而个人房东可以享受两年的免缴税福利。

　　《公告》提出，住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。专家表示，这是政府在向南京租赁市场释放政策利好。

　　“目前租售比较低，所以各种成本和经营风险比较大，为了降低风险房产税从12%降低为4%，这个力度是比较大的。另外从事租赁的企业税率下降，这样给企业带来实惠有助于稳定和推动租赁市场的发展。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说。

　　个人房东以及承租者可享受的税收优惠是：个人支付的符合条件的住房租金，可按规定在计算个人所得税时扣除。对个人房东来说，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。

　　“对个人承租来说没有太大影响，对出租方来说，需要开具发票，由2.5%降低到0，房东就没有什么负担了。虽然有期限两年后结束，但是也会促使房东按照规则进行租赁备案登记，有助于租赁市场的安全稳定和规范。”吴翔华表示。据悉，纳税人欲享受上述减免税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

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