发票上的税额怎么算出来的(增值税专用发票个人所得税怎么算)CDZ

增值税专票普遍税收问题分析

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增值税增值税专票现行政策：

增值税税票开具相关问题通告如下所示：

一、自2017年7月1日起，购方为公司的，索要增值税普票时，应向销售方给予纳税人识别号或统一纳税人识别号；销售方为其开具增值税普票时，应在“购方纳税人识别号”栏填好购方的纳税人识别号或统一纳税人识别号。不符合要求的税票，不可做为纳税凭据。

本通告所称公司，包含企业、非公司制企业法定代表人、公司分公司、个人独资企业、合伙制企业和其它公司。

二、销售方开具增值税税票时，发票内容应根据真实售卖状况属实开具，不可依据购方规定填开与具体买卖有误的具体内容。销售方开具税票时，根据销售网站系统软件与增值税税票税控系统后台管理连接，导进有关信息开税票的，系统软件导进的开税票数据信息具体内容应与具体买卖相符合，如不相符应立即调整健全销售网站系统软件。

回应：可以的。

因为你是商用房，必须依照增值税率5%交纳增值税。也就是租金10.5万余元，必须交纳0.5万余元的增值税。

若是开具的是普票，普通合伙人采用一次性扣除租金方式租赁不动产获得的租金收益，可在相应的租期内均值分摊，分摊后的月租金收益未超出10万余元的，免税增值税。

依据《国家财政部国税总局有关给予不动产售后回租服务项目暂行规定》（税务〔2016〕16号）第十一条要求：

小规模中的部门和个体户租赁不动产，不可以自主开具增值税税票的，可向不动产所在城市负责人税务局行政机关申请办理开具增值税税票。

别的个人出租不动产，可向不动产所在城市负责人地税局行政机关申请办理开具增值税税票。

二、与此同时，第八条对税率进行了明文规定。

别的个人出租不动产，依照下列计算公式应缴税金：

（一）出租住房：

应缴税金＝价税合计销售总额÷（1 5%）×1.5%

（二）租赁非住宅：

应缴税金＝价税合计销售总额÷（1 5%）×5%

《有关小规模免税增值税现行政策相关税收征管问题的通告》(国税总局通告2019年第4号)四、《增值税暂行规定实施办法》第九条所指的其它本人，采用一次性扣除租金方式租赁不动产获得的租金收益，可在相应的租期内均值分摊，分摊后的月租金收益未超出10万余元的，免税增值税。

国税总局在《2019年减税降费政策答复汇编》进一步填补说明到：普通合伙人以预付款方式扣除租金和期满一次性扣除租金，均属于采用一次性扣除租金方式租赁不动产获得的租金，可在相应的租期内均值分摊，分摊后的月租金收益未超出10万余元的，免税增值税。

九大税收风险性：

1、获得的财政票据类通行费发票不可以抵税增值税；

2、获得的预付费卡税票不可在公司企业个人所得抵扣；

3、公司获得的增值税普票销售方并没有填好纳税人识别号或统一纳税人识别号的不可做为纳税凭据；

4、获得的未依照产品税收分类编码开具税票及其未恰当挑选相匹配税收分类编码开具的税票将被严厉查处；

5、获得的应当在税票备注标明相关内容可是未按照规定标明的属于不合规管理税票；

6、获得的账款不一致的增值税专票不可做为增值税抵税凭据；

7、针对归纳开具专票可是未给予《销售货物或者提供应税劳务清单》的增值税专票不可抵税增值税；

8、获得的适用增值税征收率不正确的增值税专票不可抵税增值税；

9、获得不可抵税可是却抵税了增值税的专票应做进项税转出；