上海二手房个人所得税(上海二手商住房税)AJY

近期，上海下降有关房屋交易税费。在其中：本人房产出售增值税附加由11%下降为6%，所得税及额外一共为5.3%，以交税时长为标准。

本人非定居用地网签合同日期在2019年1月1日以后的，合同印花税递减由百分之零点5，调节为百分之零点2.5。下降时长自2019年3月7日起。

这段时间的房市发生了许多事儿。

例如，杭州绿城建发沁园，平均价增涨近5000元/㎡。最近新房开盘，2个半小时，125一套房源所有售完，更重重地影响了市场预测。

此外，杭州市数万人摇号申请、深圳市一定豪宅别墅被秒光、北京销售平均价事实上浮44%等……就算是合肥市，二手房单日市场销售套数和带看量都创出了新纪录！

还没进入车内的刚性需求，并没有不急的。但安心，我这篇文章并不是“打了鸡血”，反而是告知大伙儿时下购房非常容易遇到的“坑”。

NO.1｜壹

现行政策要放松？房子价格要增涨！NO！

近期，有关“全国两会定音，房市迈向定了”之类的标题挺火。我觉得大伙儿应当最关联的是这3个问题：

1、房子价格要暴涨了？

2、三四五线城市还能购买吗？

3、房产税要来了吗？

有关这种问题，我的见解是：

1、有关2019年房子价格

近期2年，“房住不炒”已深得人心。尽管全国两会没提“房住不炒”，但我坚信大家都心中有数，不提不起来意味着房地产调控要全方位放松。

将来，“一城一策”变成房市主主旋律。而全国两会明确提出的“推动房地产业稳定建康发展趋势”，代表着2019年房市大局意识已定，房子价格不容易起起落落，平稳就是压根。

2、有关三四五线房市

过年回家，听闻家乡（潜山）房子价格破万了。之后一探听，这2年三四五线城市房子价格都是有突飞猛进的增涨。可是，下面这种城市很有可能有“风险”。

一方面，今年两会仅仅谈及“推动棚户区拆迁”，并没有谈及实际棚户区改造总体目标，都不提货币化安置了。释放出较大的信息便是，不用再太多寄希望于棚户区改造搞大刺激性了。

另一方面，三四五线城市较大的人口数量，便是人口数量很多排出。要了解，销售市场的实质是供求，假如要求远远大于提供，价钱一定会增涨；相反也是。

3、有关房产税

全国两会中，将“妥当推动房地产税立法”，变为“有序推进房地产税立法”，一字之差，我的理解是房地产税立法离大家又近了一步。

可是“房产税”对常态化的修建和健全，注重“稳”，表明短时间不容易颁布，即平稳现阶段热点板块，也平稳市场预测。

此外，也宣布了2019年GDP提高总体目标：6-6.5%，而且强调大家正遭遇很多年难得少有的世界各国繁杂形势严峻，经济发展发生新的经济下行压力。

NO.2｜贰

2019年是有效的购房机会，为什么？

如此一来，2019年购房不可以慌，但也不能缓！针对刚性需求而言，最好是的购房机会，便是时下。

一方面，纵览以往房价趋势，你就会发现房子价格一直呈螺旋增涨之势。越晚，门坎越高。

另一方面，2019年新开年，大家就看到了一些利好政策。针对买房者而言，2019年调控政策“友好”许多。

最先，好几个省份及城市已经表态发言将执行“一城一策”现行政策！

福建省：福州市、深圳定编“一城一策”实施意见，进一步稳土地价格、稳房子价格、稳预期。

河南省：2019年将再次贯彻落实房地产业管控城市政府部门行为主体负责制，坚持不懈因时制宜、综合性强化措施，推行“一城一策”。

安徽省：从近日举办的安徽住建局工作报告上获知，2022年安徽省将执行“一城一策”，精准发力，教育引导预估，保证销售市场平稳。

长沙市：2022年将坚持不懈“房住不炒”精准定位，健全住宅市场体系和住房保障机制，进行“一城一策”示范点，切实搭建长沙房地产销售市场稳定建康发展趋势常态化，完成“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”的控制总体目标。

浙江省：近日举办的浙江住房城乡基本建设工作报告上，明确提出将加速创建房地产业稳定建康发展趋势常态化，杭州市、宁波市两市2022年将科学研究制定“一城一策”计划方案，别的城市也将搞好计划方案的制定工作中。

江苏省：2019年要增加保障性住房幅度，贯彻落实好城市监督责任，因城强化措施完善市场体系和保障机制。

广东省：坚持不懈“房住不炒”精准定位，因城强化措施、分类指导，推动房地产业稳定建康发展趋势。

可以说，“一城一策”并不是管控放松，反而是对以往“一刀切”方法的调节。下面各城市会按照本身不一样特性，制订对应的调控政策。可是针对自住买房者而言，肯定是重大消息。

次之，首付款减少、住房贷款重归标准，购房成本费再降！

近期，全国各地多地房贷利息下降，例如常州市首付款最少2成，借款重归贷款基准利率！

返回合肥市销售市场，尽管工商银行“在合肥市区没房，有一次借款纪录已还清，房贷首付比例由原先的4成起变成如今的3成起”现行政策“大跌”，可是贷款政策或是有很多利好消息。

1、合肥市没房、首套房贷款结清，年利率依照首套实行；

能够看见，2019年的购房自然环境更为比较宽松了！2019年的合肥楼市，会伴随着国家政策的调整将慢慢柔和转暖。

NO.3｜叁

购房上千年深坑，一个也不要再碰！

针对买房者而言，一定不被被驱使进“楼市回暖”风潮中，而买了一套“后悔不已”的房子。

那麼，什么房子会是“坑”呢？

1、挑选城市得话，项目投资不必挑选三线以内的房子；并没有地铁站的城市，房子不建议买；经济转型小城市不建议买。

2、有关实际房子，1千米以内，校区、地铁站、商业综合体、生态公园等4大网络资源，低于2个不建议买。

3、这种新房子，不建议买：

房子价格做到地区最高点的新楼盘慎重选购。昨日听说了一件事，合肥市某盘开盘只卖出1套，但近期伴随着楼市回暖，居然在慢慢走量。要了解，一旦销售市场风频一旦产生变化，最开始搞出“打折优惠”的肯定是这种盘。

实际的楼盘，邻近铁路线、高压电线、高架路、宾仪馆的房子，不必买！

顶一楼慎重选购。

小房地产商、用户评价差、消费者维权持续的房地产商坚决绕开。

4、买二手房必须留意的问题许多：

一些有什么问题的房子，产权年限纠纷案件房、抵押房、拍卖房等，千万不要贪便宜，惹事生非。但你假如不确定性房子是否有问题，最有效、最立即的法子便是拉产调！

此外，“凤变冰”的房子，即原来曾是不忍直视的罗玉凤房，根据简约装修变为珊珊房，随后再高价位售卖。更加重要的是，室内装修的全部资料全是最烂、最不节能环保的物品，这类在二手房交易销售市场极其广泛。

5、商住楼，产权酒店等，99%的也不提议选购。一来40年商品交易税极高，别寄希望于增值；此外，不可以落户口，并没有校区，水电工程煤商业，租赁收益也会急剧下降。

NO.4｜肆

从中央政府到地区，针对2019年房市的基本上心态或是两字——“稳控”。可是“一城一策”变成流行，现行政策调节乃至放松，都不用再觉得诧异。对于房子价格，掀不起“大大风大浪”！

与此同时，2019年无论是以现行政策方面，或是资产方面，针对购房者而言是特别友善的。

自然，在这一年，选对房便是“下金蛋的鹅”；可是买不对房，肯定是“上千年深坑”，望慎重！