2022二手房过户税费怎么计算(2022年房产证过户费用是多少)LY

二手房交易花费主要包含了税和费，在其中税的一部分给税务交纳的，费的一部分主要是给中介和其它金融企业交的。

二手房交易全过程中关键牵涉到的税有所得税、契税、个税、评估费。

在其中所得税的征收率一般为5.3%，房产证满2年则免税。

契税的征收率为：90平及下列（含），首套为1%，二套房1%，三套及以上3%（限购城市涉及到不上这一档税费）

90平以上，首套税费为1.5%，二套房税费为2%，三套及以上税费为3%（限购城市涉及到不上这一档税费）

个税的收费标准为1%，假如原小区业主合乎满五唯一（房产证满五年且为所处省区唯一住房），则免税个税。

以上税费，正常情况下是分别承担各自的税，所得税和个税是由出卖方承担，契税由买家承担，可是好多地区约定成俗是出卖方是净拿价，全部税费由买家承担。

二手房交易牵涉到的费关键有：

介绍费，每一个大城市的介绍费收费标准不一样，一般为2%-3%，实际以所在地为标准。如果是自主交易量，并没有通过中介公司也就并没有介绍费了。

给别的银行的花费关键指申请办理按揭贷款全过程中形成的花费，一般是按价按贷款额度扣除，包含担保费和代办公司按揭贷款费，商贷和公积金房贷收费标准会稍有差别。

如果是全额付款买卖，则并没有申请办理按揭贷款层面的花费，这种花费基本上全是买家承担。

除开正常的交易产权过户以外，也有赠与产权过户和承继产权过户。

现阶段许多地区赠与只对于直系血亲间的赠与，赠与的税费主要是契税和合同印花税，在其中契税是3%,合同印花税是万分之五，评估费是80元。

赠与来的房屋，二次买卖的情况下，新房子本不满意2年也必须交纳5.3的所得税，满2年可以免减所得税：二次买卖的个税是差值的20%,假如新房子本满五年且产权年限人是本省唯一住房，也可免减个税。

承继分成法定继承和非法定继承，法定继承只要交纳万分之五的合同印花税（可递减征缴），非法定继承除开万分之五的合同印花税以外，还必须承担3%的契税。

因此二手房的税费依据交易规则的不一样，税费是由一些差别的，并且不一样的大城市，税费也是会出现差别的，因此实际的税费规范，以本地实际的税收优惠为标准。