父母给孩子过户房子需要交什么钱(父母给孩子买的房子属于谁的财产)DOS

老师您好，我户下有三套住房，近期想将在其中一套无偿赠给小孩，必须缴税吗？

父母想将自已户下的房地产，无偿赠给小孩，肯定是要纳税的，但赠与方和接受方都需要交哪些税呢？

1、免交所得税

父母将户下住房无偿赠与孩子免交所得税。

家中离婚财产分割，包含以下情况：离婚财产分配；无偿赠与另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；无偿赠与对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人；房屋产权每个人身亡，法律规定继承人、遗书继承人或 受受赠人依规获得房屋产权。

根据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（税务〔2016〕36号）配件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条要求，以下新项目增值税免税……（三十六）涉及到家中离婚财产分割的本人无偿出让房产、土地使用权证。

2、不缴个人所得税

家中住房无偿赠与孩子，转让方不征缴个人所得税，受让方孩子都不征个人所得税。

根据：《国家财政部、国税总局有关本人无偿赠送房子相关个人所得税问题的通告》（税务〔2009〕78号）第一条要求，下列情况的房屋产权无偿赠与，对当事人彼此不征缴个人所得税：

（一）房屋产权每个人将房屋产权无偿赠与另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹。

3、不缴土地增值税

住房无偿赠与儿女不交纳土地增值税。

根据：《土地增值税暂行条例实施细则》第二条要求，规章第二条所指的出让国有制土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益，就是指以售卖或别的方法有偿转让房地产业的个人行为。不包括以继承、赠与方法无偿出让房地产业的个人行为。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条要求，实施方案所指的“赠与”就是指以下状况：（一）房地产每个人、土地使用权证每个人将房屋产权、土地使用权证赠与直系血亲或担负立即赡养义务人的。

4、交纳合同印花税

父母将住房无偿赠与孩子，必须按产权年限迁移书据交纳合同印花税，征收率为万分之五，计税基础为住房的价格行情。

根据：《印花税暂行条例》第二条要求，以下凭据为应纳税凭证：（二）产权年限迁移书据；第八条要求，同一凭据，由双方或双方以上被告方签署并各执一份的，理应由多方就所执的一份分别全额的贴花纸。

《印花税暂行条例施行细则》第五条要求，规章第二条所指的使用权迁移书据，就是指个人和单位产权年限的交易、继承、赠与、互换、切分等所立的书据。

第十八条要求，按额度占比贴花纸的应纳税凭证，未标明额度的，应依照凭据所述总数及我国牌价测算额度；并没有我国牌价的，按市场价测算额度，随后按照规定税率计算应纳税所得额。

1、交纳房产契税

儿女获得赠送住房，必须交纳房产契税，由税务局参考房产买卖的价格行情依规核准的价位做为计税基础。房产税税率依据本地明确，通常为3%。

根据：《契税法》第二条要求，此方法所称迁移土地资源、房子所有权，就是指以下个人行为：……（三）房产买卖、赠与、交换。

第三条要求，房产税税率为百分之三至百分之五。

省、自治州、市辖区可以按照前述規定的流程对不一样行为主体、不一样地域、不一样种类的住房的所有权迁移明确区别征收率。

第四条要求，房产契税的计税基础：……（三）土地使用权证赠与、房子赠与及其别的并没有价钱的迁移土地资源、房子所有权个人行为，为税务局参考土地使用权证售卖、房产买卖的价格行情依规核准的价钱。

2、交纳合同印花税

儿女获得赠送住房必须按产权年限迁移书据交纳合同印花税，征收率为万分之五，计税基础为住房的价格行情。

许多父母都期待能帮小孩一把，除开立即掏钱购房，还会继续经过一些方法把房屋交给儿女，例如继承或赠与。实际上，除开继承和赠与，也有一种方法还可以做到该目地，那便是交易产权过户。这类方法跟继承和赠与对比，优点缺点都是有。大家详细一起来看看。

房地产赠与，就是指房产权利人将自身具有的房地产业，无偿出让给其他人的一种法律行为。赠与目标可以是所有人，房屋产权人可以独立做好挑选。

赠与分二种方式，一种是直系血亲的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。依据赠与的类型不一样，税金上也有 差别。直系血亲赠与前边实际上已经说得很清晰了，非直系亲属间的赠与则视作为交易。

房屋产权每个人可以自行挑选，把房子赠与谁。赠与方法简易方便快捷，并且所要承担的成本也不是很高，尤其是限购政策标准下，有的人没法购房，赠与无疑是一种方法。

赠与产权过户尽管不用交纳个人所得税，可是有房产契税、合同印花税及其公证费用等。如果是父母和儿女中间，这一点就比不上继承好一些。假如受赠人售卖此房，将被征缴20%个人所得税。满5年且是唯一住房，满五唯一免税。

依照法律法规，房地产继承分成法律规定继承和遗书继承。如果是独生子，那麼父母过世后，独生子当然便是法律规定继承人，并没有纠纷案件。但如果是好几个儿女，那麼要是想给某一个，那么就必须遗书继承了。

继承产权过户不扣除税金，只需缴产权过户的成本费等就可以，并没有所得税、个人所得税和房产契税，成本费最少。

继承产权过户假如父母在世是无法申请办理的，办理手续相对性会更繁杂一些。假如继承人未来售卖此房，将被征缴20%个人所得税，满五唯一免税。

房产买卖是最多见的产权过户方法，就是指房屋产权证人将自已户下的房产买卖给其他人的民事法律行为。在交易形式的产权过户中，不用过多复杂的办理手续，实际操作方便快捷，安全性放心。跟平常的买卖大部分没差别。但对比继承和赠与需交纳较多的税金，不一样的状况，花费不一样。

简易立即，不用过多复杂的流程和步骤。

与继承和赠与对比，必须交纳大量的税金。

综合性看下来，纯粹从成本上讲，继承房屋过户费至少，但受标准限定较多；次之便是交易产权过户，而赠与过户这样的方法需花的钱反倒是最大的。

假如房子获奖者不准备之后卖，那麼继承的产权过户方法是较好的。

假如未来要卖，继承也好，赠与也好，卖房子都需要担负20%的个人所得税，很划不来。