二手房交易增值税怎么收(二手房交易中介收我2个点中介费)BMR

前言：买卖二手房都有哪些税金？

新房子天天赢，却不一定每个人能挑到自身喜欢的楼盘。因此，也有较大一部分人要挑选去购买二手房，由于二手房可以马上进驻，少了等候拿房的时间周期和潜在的风险性。

今日，大家就用一篇文章给我们整理清晰买卖二手房，除开购房款以外，实际还有哪些花费是要大家负责的？

第一个大项便是房产契税了。

有关房产契税，在我国有关资料是这样要求的。如果你是选购的首套，而且房屋总面积≤90平，那麼房产契税的征收率是1％；假如买房的总面积＞90平，那麼房产契税的税点就上涨为1.5％。

假如你选购的是二套房，房屋总面积≤90平，房产税税率也是1％；假如订购的房屋总面积＞90平，那麼房产契税的征收率是2％或3%。

第二项便是房屋所得税以及附加税费。

假如选购房屋的不动产证没满2年，那麼所得税以及附加税税率是5.6％（增值税率为5％），假如不动产证满2年得话是免遭所得税；增值税以及附加税税率计算方法是房屋的记税价÷（1＋5％）×5.6％。

自然，这一部分花费是由房东来担负的，但是一般房东会把这一部分钱加进购房款里。

第三部份是选购房屋所得的的个人所得税。

房东在在售卖他自己的房屋时，是要交纳个人所得税的。征收率为购买价的1％或是房子当时买价与如今卖出价差值的20％。实际到每一个地区会出现具体的要求，可以资询中介的职工，她们会详尽地告之你。

可是假如房子达到“满五唯一（这套房子的不动产证满5年且是卖房子这个人的唯一房地产）”的标准，是可以免税个人所得税的。

第四一部分便是介绍费了。

在买卖二手房的情况下尽可能或是去找靠谱中介公司，一方面是防止上当受骗，另一方面是中后期申请办理产权过户办理手续的情况下她们较为技术专业，防止自身消耗时间和时间精力。

而一般靠谱的房产中介花费都是在1％－3％不一，像链家地产这类品牌连锁的中介公司就非常高，而其他一些本地牌子的便会非常低，近些年市场行情不大好，绝大多数的介绍费都是在1%上下，而且也有讲价的室内空间。

上边说到的是二手房买卖牵涉到的几条关键项，全是大家所说的“很多钱”，也有一些额度并不大的一点钱，也是必须支出费用的，下边我就给我们例举一下。

这一合同印花税大家常常听见，可是一般人也不太掌握，它包含交易印花税和权证合同印花税。如果是普通住宅房屋交易，交易印花税便是房屋总价格的百分之零点5，也有权证合同印花税5元／本。

而普通住房的交易印花税自2009年至今全是免交的，记牢啊，免交！只要交5元/本的权证合同印花税就可以。

2、交易费用

这一也是一定要交纳的，它是依照选购房屋的范围来收取的，大家订购的普通住房一般为4－6元／㎡不一。

3、权证评估费

这一花费的规范为普通住房每一件80元，非普通住房的规范为每一件550元，它包括了《房屋权证》成本费和《土地资源应用权证》成本费2个花费。

4、借款担保费

好多人在买二手房的过程中也是挑选的按揭贷款买房，而贷款额的是由金融机构特定的某专业评估组织对房屋使用价值开展评定以后，金融机构依据评定使用价值再决策让你贷要多少钱的，而这一资产评估机构的花费是要由大家买房者担负的，一般全是参考价（资产评估机构评定这套房屋的具体总价格）的0.1％－0.5％上下。

以上便是分类整理的买卖二手房必须的各种各样税金了，你们搞明白了吗？