个人卖房增值税怎么计算(卖房的增值税和个人所得税怎么算)ANY

按规定，二手房交易税费包含税款和花费两一部分。税款是为达到时代必须，强制性参加的，关键就是指所得税、个人所得税、契税、合同印花税（住房免）等；花费就是指党政机关（房产管理局等）向相关交易双方给予某类特殊劳务公司或服务项目（申请办理产权过户）时，按照规定缴纳的一种花费，例如测绘工程费、评估费、交易费用等。

1.所得税以及附加税税率

简易而言，总征收率为5.6%。按规定增值税率为5%，其附加税税率包含大城市保护修建税（7%）、教育附加费（3%）和地区教育附加费（2%）。

（1）非一线城市地域：

①购买不够2年的住房，按5%全额的交纳；

②购买2年以上（含）的住房，增值税免税。

（2）一线城市：

①购买不够2年的住房，按5%全额的交纳增；

②购买2年以上(含)的非一般住房，按2次买卖差值的5%交纳；

③购买2年以上(含)的一般住房，增值税免税。

常见问题：房地产是不是满2年首先看房屋产权证，再看契税税票，二种有效证件依照时长较早的测算。

详尽地讲，所得税依照以下状况交纳：

1.1.本人市场销售其获得的房产(没有其购买的住房)，应以获得的全都税款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的作价后的额度为销售总额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。

1.2.个人转让其建造的房产(没有其建造自购住房)，以获得的全都税款和价外费用为销售总额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。

1.3.本人市场销售建造自购住房增值税免税。

1.4.本人将购买不够2年的住房对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的交纳所得税;本人将购买2年以上(含2年)的住房对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。

1.5.本人将购买不够2年的住房对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的交纳所得税;本人将购买2年以上(含2年)的非一般住房对外开放售卖的，以销售额减掉购买住房工程款后的差值依照5%的征收率交纳所得税;本人将购买2年以上(含2年)的一般住房对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策仅适用北京、上海、广州和深圳。

1.6.涉及到家中离婚财产分割的个体无尝出让房产增值税免税。

家中离婚财产分割，包含以下情况：离婚财产分配;无尝赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;无尝赠予对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;房屋产权每个人身亡，遗嘱执行人、遗赠扶养协议人或 受受赠人依规获得房屋产权。

2.个人所得税

2.1.个人转让二手房取得的所得的应依照“资产出让所得的”新项目征收个人所得税。对出让二手房收益测算个人所得税应纳税额时，经营者可凭原买房合同、税票等合理凭据，经税务局审批后，容许从其出让收益中扣减房子原值、出让住房全过程中交纳的税费及相关有效花费。

依据《国税总局有关本人住房出让所得的征收个人所得税相关问题的通告》（国税发〔2006〕108号）第三条要求：“经营者未给予详细、精确的房子原值凭据，不可以恰当测算房子原值和应纳税所得额的，税务局可依据《税款征收安全法》第三十五条的要求，对其推行核准缴税，即按经营者住房出让收益的一定百分比核准应缴个人所得税额。”

2.2.个人转让自购达五年以上、而且是唯一的家庭生活用地获得的所得的，城市房地产税征收个人所得税。

2.3.下列情况的房屋产权无尝赠予，对当事人彼此不征收个人所得税：

(一)房屋产权每个人将房屋产权无尝赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;

(二)房屋产权每个人将房屋产权无尝赠予对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;

(三)房屋产权每个人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗赠扶养协议人或 受受赠人。

4.根据离婚析产的方法切分房屋产权是夫妇彼此对夫妻共有财产资产的处理，本人因离婚办理房屋产权产权过户办理手续，不征收个人所得税。

征收率为0.05%。

免减要求：住房免缴合同印花税；普通住宅合同印花税依照0.05%的征收率全额的交纳。

4.土地增值税（一部分房子必须交纳）

增值额未超出扣减工程额度50％，税款＝增值额x30％；

增值额超出扣减工程额度50％、未超出100％，税款＝增值额x40％-扣减工程额度x5％；

增值额超出扣减工程额度100％，未超出200％，税款＝增值额x50％-扣减工程额度x15％；

增值额超出扣减工程额度200％以上，税款＝增值额x60％-扣减工程额度x35％。

对本人市场销售住房城市房地产税征收土地增值税。

假如出卖方背叛的房地产土地资源增值额低于0，可以免缴；

假如楼龄满三年，土地增值税递减，满五年免税。

5.1.契税征收率为3%-5%。契税的税率，由省、自治州、市辖区市人民政府在前述規定的力度内依照本地方的实际情况明确，并报财务部和国税总局报备。对本人购买一般住房，且该住房属于家中(组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的，递减征收契税。对本人购买90平米及下列一般住房，且该住房属于家中唯一住房的，减按1%征收率征收契税。

5.2.自2016年2月22日起，对本人购买家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同)，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收契税。

5.3.自2016年2月22日起，对本人购买家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收契税。(北京、上海、广州、深圳暂不执行)

5.4.针对本人无尝赠予房产的个人行为，解决受赠人全额的征收契税，但并不包括遗嘱执行人承继土地资源、房子所有权的状况。

5.5.在婚姻续存期内，房子、土地所有权原归夫妇一方全部，变动为夫妇彼此一共有或另一方全部的，或是房子、土地所有权原归夫妇彼此一共有，变动为在其中一方全部的，或是房子、土地所有权原归夫妇彼此一共有，彼此承诺、变动一共有分额的，免税契税。

1.交易费用

3元/平米。

住房80元/件，非住房550元/件。包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》工本费。

3.所有权证合同印花税

4.测绘工程费（公有住房或并没有测绘工程的商住楼）

总面积75平米下列200元，75平米以上144平方米下列300元，144平米以上400元。

担保费=买卖房屋评估价x0.1%。