写字楼房产税如何征收(办公楼房产税税率)BVL

住户购买二手写字楼相对性购买别的房子较为“风险”，尤其是碰到物业管理的产权是归企业的。通常公司又有好几个公司股东和更为数不尽的上中下游顾客，因此产权义务较为难分辨。下边，我便为你们讲下二手写字楼税费多少钱？购买写字楼要注意什么？

二手写字楼税费是多少

购买写字楼时商家需交纳：5.55％营业税、30-60％土地税、20％个人所得税、万分之五合同印花税。顾客需交纳：3％契税、万分之五合同印花税。除开以上税费外，还需要付款一定的交易费用。实际是全额的征缴或是差额征收（营业税和个人所得税），就需要依据商家获得这房屋多久来决策。

购买写字楼的税费成本费要算清必须按现阶段国家相关规范实行，写字楼在契税上比住房最少要高1.5％。在二手交易时，可免交土地税，但写字楼除开3％的契税、个人所得税外（住房契税低仅1.5％），还需缴纳更高的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收５％的营业税。各类契税求和通常要达房价10％-14％乃至更高一些，再再加上介绍费更为非常高。

购买写字楼要注意什么

１．写字楼的土地主要用途及建筑容积率，这两个指标值不允许提升和改动。一些房地产商很有可能为了更好地得到很大的盈利，在修建流程中，并没彻底依照计划开展设计和工程施工，那样的房屋，或是不碰为好。提议并没有工作经验，又提前准备长期性开展写字楼的人，或是可以从一手销售市场慢慢逐渐，了解全部买卖及拥有的阶段，再进到二手市场。

２．购买写字楼时要留意写字楼一般是的，但首付款、期限、年利率有差别。写字楼就算是初购，也只可以办理到高五成10年借款，征收率需按基准利率上浮10％，并且不可以公积金买房。购买企业产权的写字楼需确立出让方式企业产权的写字楼买卖时除税等正常的税费外，还需此外缴纳营业税、公司得所税等税收，令总体税费更高一些。

３．要留意产权是二手写字楼交易方式中安全隐患大的一部分。假如产权属于企业，需查明该物业管理是不是被质押、质押贷款或是为其它企业贷款担保，还要掌握该公司法人变更或股东变更全过程中，是否会危害产权的所属和详细。假如产权属于本人，该小区业主户下能否有企业，假如企业性质为无限责任公司，则法定代表人的资产也将做为抵冲债权债务的资产发生。

与个股、期货交易等对比，写字楼是资产充足生意人的挑选。殊不知，写字楼，也是有风险性的，写字楼务必防掉价风险性。掉价风险性主要是写字楼自身所在的地区掉价和明天的新起新楼盘的太多不断涌现。以上文章内容讲的也是有关二手写字楼税费多少钱和购买写字楼必须注意什么的內容，期待能给有须要的人给予协助。