房地产的税务筹划(房产税税收筹划)

[关键词]房产税自用房产出租房产税收筹划前言税收筹划就是在现行税制条件下，通过合理利用各种对自己有利的税收政策和合理安排税务行为，以获得最大的税后利益的一种经济行为。本文根据房产税的有关规定，结合笔者的实际工作经验，拟从房产税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨，以尽可能减少企业税收负担，实现企业效益最大化。

本文结合房产税的特点，从房产税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨。我们在签订房屋租赁合，应合理、有效分割租赁收入，将附属设施及配套服务费单独计算使用费收入，以减轻房产税的税负。

房产税是以城镇中的房产为课税对象，按房产原值减除一定比例或租金向房产所有人或经营者征收的一种财产税。综上所说，房产税的税收筹划是一项较为复杂的工作，我们必须熟练掌握国家的税收政策条文并灵活的加以运用，结合企业实际情况，综合考虑各方面因素以及其他税种的税负效应，进行整体筹划，寻求最佳方案，以达到企业整体效益最大化。

是，该公司在测算中发现，装修改造前后对比，与租赁收入相关的税收负担也大大加重了。虽然从规模上看，房产税始终是一个小税，是随着房地产市场的发展，国家对房产税的征管和稽查力度的加大，房产税已成为企业税收的一项重要支出。

作为企业，应充分掌握、利用这些优惠政策，及时向税务机关提出书面减免税申请，并提供有关的证明，争取最大限度地获得税收优惠，减少房产税的支出房产税税收筹划中应注意的问题税务筹划可以给企业带来节税利益，也存在着相应的风险。这样通过将房屋出租方式由直接出租改为转租，可以减少企业的整体税负。

，企业在外购土地及建筑物支付的价款时，一定要根据配比的原则，合理分配建筑物与地价款，分别进行帐户处理。红星房地产开发公司开发一批普通住宅，销售价格共计3100万元，按税法规定计算的可扣除项目金额为2500万元。企业在进行税收筹划时要进行成本收益分析，以判断经济上是否可行。

这就要求我们在会计核算时，需要将房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分，单独列示，分别核算。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

如对损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征；企业大修理停用在半年以上的房产，在房屋大修期间免征房产税；纳税人纳税有困难的，可定期向有关税务机关申请减征或免征应征税额等等。独立于房屋之外的建筑物不征房产税，与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。

纳税人应当进行精密的测算，并根据实际情况确定是否选择上述筹划方案。作为企业，应充分掌握、利用这些优惠政策，及时向税务机关提出书面减免税申请，并提供有关的证明，争取最大限度地获得税收优惠，减少房产税的支出。当货物在一般纳税人之间销售时，增值税的总体税收负担一般不会因为增加纳税环节而增加。

由于关联企业不是产权所有人，只是房产转租人，根据税法规定，转租不需缴纳房产税。在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征土地增值税。

土地增值税筹划的余地也大。特别是房产税属地方税，税收政策具有一定的弹性空间，税务机关在税收执法上拥有较大的自由裁量权。

房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。[摘要]税收筹划不是偷税漏税，而是在合理合法的前提下，减轻企业税收负担，实现企业税后利润最大化。

一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划。