二手房个人所得税怎么算(二手房产个人所得税怎么算)

增值税层面，普通住房能够免缴，高端住房则要按差值缴纳，差值即是此次交易价减掉原先购买价的金额。个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

总是，二手房个人所得税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。各种税费依据不一样的状况，缴纳的规范也不一样。

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。支付的住房装修预算。

自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。建造住房：具体产生的修建花费及修建和获得产权时具体交纳的有关税费。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。公积金贷款利息能抵扣个税。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

支付的住房贷款贷款利息。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

经营者申请的住房交易量价格显著小于销售市场价格且无书面通知的，征收行政机关依规有权利依据相关信息内容核准其出让收益，务必确保各税收记税价格一致。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

经营者依照相关要求具体支付的服务费、公证费用等，凭相关部门出示的合理证实按实扣除。支付的住房装修费用。

在其中普遍且信用额度很大的为增值税、个人所得税、房产契税等三大类。依据国家有关要求，买家得缴纳房产契税，卖家则要担负增值税和个人所得税。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，必须保证各税种计税价格一致。如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。实践中，二手房个人所得税是由卖方交纳的，卖方还需要承担营业税。

买卖二手房的情况下卖家需要交纳个人所得税，掌握二手房个人所得税的测算对被告方而言是十分有效的。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。

其他税费规定根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。买卖二手房的时候卖方需要交纳个人所得税，了解二手房个人所得税的计算对当事人来说是非常有用的。

支付的住房贷款利息。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。