前期物业服务合同(前期物业服务合同期限)

1.对乙方实施监督检查，有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求乙方采纳合理要求；有权对乙方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议；有权对乙方的管理及服务考核评定。供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。关于前期物业服务合同的期限，根据我国《民法典》第九百四十条的规定，前期物业服务合同法定终止条件来看：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.甲方的权利和义务与乙方议定年度管理计划、年度费用概算、决算报告。消防管理设备设施按照法规规定，随时抽查完好率100%。

3.前期物业服务企业是出于对前期物业管理的需要由开发商选聘的，并不代表全体业主的意志，如果业主对前期物业服务不满意，却要等到合同期满才能选聘新的物业公司服务，显然剥夺了业主的自主权，档案管理档案资料齐全完整，而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同。共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次。

1.支持配合甲方做好节电节水节油的工作，大楼超过叁佰元以上的日常维修仅收材料费，按实际发生费用计收。在没有成立业主委员会之前，还存在由居民委员会与物业服务人订立物业服务合同的类型，该物业服务合同也同样对业主具有约束力。乙方有权要求大楼所有办公人员遵守有关大楼管理规定。

2.第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

3.加强道路维修与养护：保持道路畅通，有效投诉及时处理率达100%。乙方有义务执行甲方制定的节电节水节油的各项规定，采取有效措施给予支持和配合，积极提出合理化建议。

4.加强乙方员工职业道德和法制教育，如因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故和损失的，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担责任并负责善后处理。乙方按合同完成工作，甲方须按时支付有关款项。

5.甲、乙双方各执一份；县住宅小区管理委员会办公室一份。门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁；门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭2次，信报箱由业主自行清洁。

1.生活由业主自己送至指定的箱。交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志。利用现代化管理手段对物业进行管理。

2.在征得甲方同意的情况下，乙方可以选取专营公司承担本物业的二项专业服务并支付费用，必须是有相应资质的专营公司；甲方只与乙方发生合同关系，不承担任何连带责任；。对甲方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时限，乙方必须在商定合理的时间内予以解决。要根据业主和开发商的意愿来决定，所以为了自己的居住环境的生活质量，一定要挑选负责任的物业公司，尽量避免业主与物业公司之间会发生的摩擦和矛盾。

3.花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供管理用房、值班室、仓库等物业管理用房。

4.大楼的水电费由甲方直接向供水公司、供电公司交纳。一定要把业主的需要放在首位，在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。

5.向甲方提交各类治安、刑事及突发事件处理的报告。对大楼的功能设施不得擅自占用、改变功能和用途，改建、扩建、完善配套项目，须报甲方批准后方可实施。

6.外来车辆进行登记管理。《物业管理条例》第26条规定，业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。