烟台二套房契税(烟台二套房契税2021年新规)

1.家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，从直接影响看。

3.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号规定：……五对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，房屋性质契税税率%。契税计算方法契税采用比例税率。

4.购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。

1.如果不是个人购房，还需要交印花税。契税在未减免时，三套住房、商办类等都是3%的契税。二对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.第七条规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的，去窗口排队交税即可，契税税率实行35的调整幅度。

3.而《契税法》则将婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属纳入了到了免征范围内。

1.从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3收取。六对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

2.应当补缴已经减征、免征的税款。所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

3.……关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号执行。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。国家并没有关于这份通知的停止公示，契税税率减免政策自然依然有效。