购买公寓税费(购买公寓税费和购买住宅税费)

1.水电收费标准不同：公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

2.契税：买方缴纳，公寓的契税一般都按照当次购房总价，即税局核价的3%缴纳。公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

3.各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

4.个人所得税：卖方缴纳，按差额的20%缴纳。是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。产权转移登记费：80元本。

5.解决户口规定不同：对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，因而不能解决户口问题。

1.各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

2.土地增值税：卖方缴纳，按土地增值额的高低，对增值部分征收30%－60%的增值税。利率和首付不同：对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。及配套车库550元本，非住宅及不配套车库。

3.普通住宅未满5年，外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

4.契税：成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

1.公寓相比住宅产品，是水电费、物业费、二手房交易税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的升值潜力，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。非普通住宅满5年，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%－60%的税费。

2.部分产权和使用权，必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

3.土地使用年限会分为40年、50年和70年，商业用地为40年，住宅用地为70年。