商铺租赁税率(一般纳税人商铺租赁税率)

1.个人所得税综合分类改革，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。国税总局出台新《公告》营改增5月1日起正式实施近期，营改增成为了楼市热议的话题。

3.从制定的过渡政策，可以看出国家稳步推进税收改革，促进房地产业平稳健康发展的态度。成都未来参与市场交易住房分为以下两类：购房年限在2年及以上的住房继续享受免税期限优惠，营改增对这部分住房无影响；购房年限在2年内的住房交易税负会略有下降，这部分住房五一前后交易会有所波动，呈现先下降后回暖的趋势。

4.为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。建筑业和房地产业适用11%税率。

5.当然这样一个计算公式仅为列举，是否是11%的税率以及是否会有新的计算方法，还需要看相关政策的表述。

1.新政延续原有税收优惠二手房地产市场态势稳定营改增全面落地成都后，成都房地产市场将受何影响。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。整个行业的税负只减不增。

2.要把个人所有的收入，不是简单的工薪项的扣除而是分类扣除，比如说个人深造、继续教育的费用，基本生活中住房按揭贷款利息要扣除，赡养老人的费用、抚养孩子义务教育、大学阶段要扣除。

3.由于政策刚发布，对企业税负的具体影响要看抵扣空间大小和企业各项成本构成比例等具体情况而定，不同企业的税负可能会有增有减，最终对成都房地产的影响也要视后期执行情况而定。

4.增值税虽然是面向卖方收取，税负增加推涨房价，最终还是购房者买单。

5.国家税务总局制定了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，自2016年5月1日起施行。出了相应的解决办法和鼓励政策，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。

1.另外后续部分商业用房的土地转变性质等方面，将面临一个较好的政策空间。

2.楼继伟在记者会上表示，由于实行营改增，我们是降税的。一位来自安永会计师事务所的会计师认为，单纯根据税率高低比较税负额度大小，从2012年1月1日起。他们都实行增值税之后，就减少或者取消了其中重复的纳税，非常有利于制造业的升级。

3.而营业税则是直接用收入乘以税率即可。对于个人所得税分类抵扣的执行问题，根据条件分步实施，先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐把它完善化。基本税率17%，其他税率13%和0%。

4.营改增17%标准税率不提高营改增后，税率的设定是核心环节，是各利益关联方关注的焦点。

5.楼继伟重申了全行业营改增的必要性，营业税是按照每个企业流转交的税，妨碍企业经营的模式。市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。营改增政策落地后，二手房交易的营业税将改为增值税。