拆近补偿涉税政策(拆迁补偿交税)

1.拆迁补偿费用是否开具发票，应从以下三个方面进行分析：，要判断取得协议约定拆迁补偿费、停业补偿、搬家费用等费用项目是否属于经营行为；判断经营行为是属于增值税征税范围，判断开具发票的类型；如果属于增值税征税范围，应区分开具应税发票还是开具免税发票。现在回答第二个问题：具有合理对价是不是缴纳增值税的充分条件与必要条件。按实施支付的货币补偿款确认直接成本。

2.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定：拆迁补偿费作为房地产开发成本属于进行土地增值税清算时的扣除项目。在《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》国税发[2006]31号文中只是提到了开发企业发生的应计入开发产品成本中的费用，包括前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、土地征用及拆迁费、建筑安装工程费、开发间接费用等。

3.湖北国税与北京国税解答虽然具有官方背景，其解答不属于正式法规，不具有普适性，缺乏国家上位法支撑，两地国税解答也未说明征税理由。

4.或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。并且如果你是提前了30天进行申请的话，当你和公司解除劳动关系之后，该公司应当支付你一个月的工资补偿金。具有合理对价不是缴纳增值税的充分条件和必要条件，因为无偿赠送没有合理对价仍然属于缴纳增值税的范围。

5.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。第对于拆迁人向被拆迁人收取的结构价差的征税问题是一个值得大家关注的问题。

1.拆迁补偿涉及动产、不动产的所有权转移，拆迁补偿合同应按"产权转移书据"税目征税。我们关注的是两个层次：第实施拆迁的单位房地产开发企业。

2.关于拆迁补偿住房取得方式问题房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。企业搬迁补偿政策主要包括：拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

3.基于税收法定主义，税目没有明确规定则属于不征税领域。有以上文件可见：按规定标准取得的拆迁补偿款，无论是货币补偿还是实物补偿(房屋)，均免征个人所得税。

4.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。拆迁补偿并非一般商业销售行为，交税与否与是否取得合理对价没有必然因果关系。

5.申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，房屋登记机构应当不予办理。从该文件规定看，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。对于等面积补偿补偿部分，无论是国税函[1995]549号还是粤地税函[1999]295号，都是按房屋的成本价核定计征营业税。

1.企业所得税对于拆迁费的企业所得税处理，目前并没有明确的单行文规定。

2.国税函[2007]768号文对这个问题并没有给予非常直接的答复，只是提出了两个意见：（1括号被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。（3括号《重庆市地方税务局关于房屋拆迁过程中有关营业税政策的通知》渝地税发[2002]156号：房屋拆迁过程中对被拆迁人（单位或个人，以下同）的税收政策被拆迁人与拆迁人（单位或个人，以下同）实行房屋产权调换形式补偿的，被拆迁人因房屋结构和面积原因所取得的结算价款，暂不征收营业税及附加税费。文中第一点所称同类住宅房屋成本价是指该房产开发商建造用于安置被拆迁户的房屋的工程成本价。

3.企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。第四部分反方立论为了批驳上述观点，需要回答两个问题：企业取得房屋拆迁补偿与一般销售行为有没有本质区别。财政部和国家税务总局规定的其他情形。

4.江苏省地税局的文件实际说明了两个问题：第对国税函发[1995]549号文对于拆迁安置税务处理规定的进一步确认。

5.财税[2005]45号)规定，被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。对于房地产开发企业转让不动产所有权并取得了经济利益肯定属于营业税征税范围，应征收营业税，这条原则国税函[2007]768号文是进行了进一步明确的，即根据现行营业税有关规定，应按销售不动产税目缴纳营业税。

6.在国家没有开征之前，税务机关及其他部门不得随意扩大征税范围，河北国税与北京国税相关解答涉嫌违反上位法，违反《税收征管法》第三条规定。