作者：张伟强 发布时间：2022-12-01 13:51:26 点赞：次
伴随着我国城市群、城市带、中心城市和都市圈等城市化进程推进，建筑行业也随之繁荣发展起来。
由于建筑行业涉及范围广、周期长等特点，如包含土木工程、房屋建筑、建筑安装、装饰装潢等几大类。在实际活动过程中，通常会有缺进项、缺成本的情况，导致其增值税（9%）、企业所得税（25%）、分红个税（20%）等综合税务成本增加，多纳税的问题。
一般情况下，造成建筑行业税负重的痛点有哪些呢？
1、与上游单位合作，如一些建筑材料商（钢材、砂石、水泥等）没有足额的进项票，否则需要自身承担税费
2、项目居间费、公关关系维护等隐形费用支出较多
3、机械租赁、运输搬运等成本费用缺口大
4、包工头、人工等劳务费用不好入账
5、还有其他一些无票支出较多的情况，导致账面利润虚高、多纳税
那么，当建筑行业在面临以上的一些税负问题，有哪些合理、合规的方式可以降低自身的经营成本、税务成本呢？
利用区域性的核定征收
建筑主体公司可以将部分职能部门（设计、运输、营销、服务等）布局在国内的税收园区，成立一家或者多家小规模个独企业、个体工商户；享受区域性的核定征收政策，个税核定在0.6%-1.2%左右（如果是开普票，免征增值税）。
利用区域性的奖励扶持
在不改变原有建筑主体公司模式的情形下，以新的一般纳税人公司入驻园区，根据实际纳税额，享受地方留存的增值税和企业所得税双重奖励扶持政策（留存50%，奖励40%-80%）。
案例分析：某建筑施工单位把一项400W的施工作业交给包工头老李来完成；如果老李提前在税收园区成立了一家小规模工作室（某服务部），以公对公的形式合理承接此项业务。只需要缴纳的税费有400W*1.2%=4.8W即可，税后利润可以直接提到老李私卡自由支配。且主体公司也可以获得相应的成本票入账，至少节省了100W的企业所得税和60W的分红个税。
居间人为企业之间提供了居间业务，成功促进了甲乙双方业务的发生，可能一些金额比较小的业务金额比较小很少有人在意税费，但是很多的工程业务也比较大，其中可能居间费都会有上百万，而这时候就需要缴纳40%的个税了。居间人收到400万的居间费，自己去税务大厅进行自然人代开就需要缴纳20%——40%的个人所得税，那么就是需要缴纳400万*（1-20%）*40%-7000元=123.3万，我们在年底的时候还会进行汇算清缴，以此缴纳二次个税！我们可以在税收优惠园区进行自然人...
2022-11-30<作者: admin>
公司在开展某项业务活动时，少不了这这个职业的人，作为企业与合作方之间的“桥梁”，也被称之为“居间人，中介”等，主要是为公司介绍业务，此过程中产生的报酬就属于“居间费”了，而且居间费一般都不少。居间人注意了！若居间人促成合同成立的，居间活动产生的费用，是由居间人承担的；若未促成合同成立，不可要求支...
2022-11-30<作者: 丁串龙>
业务是流程，财税是结果，税收问题千千万，《懂税猫》帮你找答案，居间费用是我们生活中常见的费用之一，简单来讲就是给人介绍一个业务，得到的一些报酬，身边常见的房产中介了，买房收你两个点，卖房收你一个点，这样就是三个点了，100万的房子就是三万的中介费，如果是别墅，商业中介费更高，还有一些项目居间，动不动就是几千万，上亿的工程，就是一个点也是几百...
2022-11-30<作者: 金玉潮>
上海买房二手房需要交哪些税？新房需要交哪些税？动迁房和售后公房需要交哪些税费？个税按何种方式可以少交些？转让售后公房后什么情况下能减免契税？二手房交易过程中涉及的常见税费包括：增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税、个人所得税、契税；上海市二手房交易中所产生的税费又...
2022-11-30<作者: 高云娟>
《税晓通》专注于园区招商、企业税务筹划，合理合规助力企业节税！居间费用（Intermediaryfee）是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务，居间费用也是在发生居间业务时必须要给居间人支付费用的。居间费用不光发生在企业和企业之间，也会发生在个人和个人之间、个人和企业之间，一般高额居间费用如何避税的问题是出...
2022-11-30<作者: 柳妍如>
居间费可以理解为中介费用，佣金。举例来说：作为中介机构，按房屋成交价格收取的手续费即是中介服务费。按照税法，居间费是一笔不小的开支，要缴纳20%到40%的税款，这是一笔不小的开销。“居间人”在发生了大额居间业务的情况下时，收到的“大额居间费”要如何地处理开发票和税负过重问题？（1...
2022-11-30<作者: 巴美玉>
都市快报作者：记者朱文科编辑童蔚肖旭个人所得税专项附加扣除正在填报当中，其中，住房租金扣除一项，因为可能引发房东和房客利益冲突，格外受关注。这两天，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称，房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，如果...
2022-11-30<作者: 毛光明>
作者：聂成涛律师笔者处理了多起去期货公司维权的案件，也成功帮助投资者挽回了部分损失。在维权的过程中，期货公司对居间人之间的合作关系都避而不谈，讳莫如深，好像有什么见不得人秘密一样，所有期货公司都拒绝告知与居间人之间的合作内容。2020年1月14日裁判文书上发了一份这方面的判决书，我们可以从此判决的内容，对其中的秘密可见一斑。一、案例介绍上海市虹口区人民法院（201...
2022-12-01<作者: 张启春>
第一章总则第一条为加强期货公司对居间人的管理，规范居间人行为，保护投资者合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《期货交易管理条例》《证券期货市场诚信监督管理办法》及《中国期货业协会章程》，制定本办法。第二条本办法所称居间人，也称为中介人，是指受期货公司委托，为期货公司提供订立期货经纪合同...
2022-12-01<作者: 滕焱>
园区自然人代开核定个税0.7%，居间费，工程款，服务费，均可代开好项目往往都不缺介绍人，尤其是咱们的建筑行业，我们都知道咱们为一个工程介绍一个项目，或者一块地皮什么的，都会存在着一个居间费，这个居间费可能在5%——15%之中，肯定是项目越大，居间费也就越高！...
2022-12-01<作者: 徐建桥>
生活中，所谓的“居间人”，主要是指个人凭借自身的专业性知识或者特殊的一些资源，向委托人与第三方之间提供媒介服务、牵线搭桥，最终促成双方达成合作的人。当居间人在成功提供某项居间服务活动过程后，向委托人收取合理的报酬又被称之为“居间费”。那么，居间人避免“上当”，一定要记着与委托人签订居间合同，且以下的一些要点需注意。一、在某项活动过程中，居间人已经为委托人...
2022-11-30<作者: 吴雨桐>
建筑工程居间合同甲方（委托人）:联系电话:联系地址：乙方（居间人）:联系电话:联系地址:甲、乙方根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：一、委托事项乙方接受甲方委托，...
2022-12-01<作者: 杨安达>
在日常生活中，通常有这样一些人凭借着自身的专业性知识或者手中掌握的资源；在某项活动中，为委托人提供订约机会或充当订约媒介；或把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易；他们被称为“居间人”，也叫“经纪...
2022-12-01<作者: 郭丰明>
重磅，关于缴纳个税的问题，这里税率更有优惠个税的问题，主要就是个人经营所得税、个人劳务报酬所得以及个人薪金所得，个人的个税劳务报酬所得以及薪金所得年底是会汇算清缴的！其实，现在在经济的不断发展中，个人的业务也不再单一，...
2022-12-01<作者: 朱跃明>
近日，相信大家都已经知晓，2022增值税小规模纳税人可以继续享受减按1%征收率征收的优惠政策。虽然具体的截止日期暂未公布，但还是可以感受到最近两年受疫情和后疫情环境的影响，不少中小微企业、个体工商户和个人都面临着不同程度的经济压力。国...
2022-11-30<作者: 薛传锋>
