作者：刘振兴 发布时间：2022-12-01 09:45:19 点赞：次
购买二手房，除了签订一个二手房的三方居间合同，还有几个合同需要签订的，这取决你怎么买房，比如房管局的一个正式的房屋买卖合同，还有就是贷款的按揭还款合同，当然，有纠纷的时候，还需要签订律师合同，当让房子出租，还有一个租赁合同，装修合同等等，多不多？
大概要说的几种合同，我给介绍一下，仅供参考；
因为，现在文明社会，合同是有着保护双方，制约双方的法律效力，所以，签订合同的条款，所想到的一些事情，必须周到，而且公平，合同就是一种平衡，只要保证平衡，保护双方，甚至三方，既得利益着等等，写合同的时候，必须有权力，有义务，相互制衡，相互负责，甚至担保！
第一：三方居间协议是购买二手房，必须签订的一个合同，一般有，房屋的买卖双方，还有中介公司，一般都是制式合同，直接签字就可以了，最多就是写一下付款方式，违约责任等等，让然也有补充条款，这个是非常重要的，具体都有哪些呢？
一是卖房人的权利义务，必须保证房子的产权清晰，产权证在自己手里，具有买卖的权利和义务，这一般还真的很难做到，例如拆迁的经济适用房，在按揭中的房子，是没有权力买卖的；
二是房子没有债权关系，这一点，不仅仅卖房人有义务保证，中介也有调查义务，要写明中介调查不力的赔偿责任，否则中介只收钱，只是帮着过户，拿到的佣金，不能够名副其实；
三是违约责任，三方都有违约责任，收钱方式，付款方式，违约的退款方式，违约责任都要写清楚，否则就没有意义了，把这些写清楚了，基本上就没有其他的问题了；
当然，还有很多，这里就不多说了，谁有问题单独解释；
第二，是在房管局签订的房屋买卖合同，这个主要是为了双方签字使用，也为了评估使用的法律形式，签订的三方居间协议不能作为官方认可的合同文件，往往这个合同，没啥异议，都是制式合同，签字，盖上个人的帐，卖方还需要夫妻双方的签字，这个都需要走这个程序；
这个合同会在房管局备案，你买卖双方也会每人都有一份，是买卖双方的一个法律正是确权文件，也是网签的重要依据，这个就不多说了，包括交税等等，都需要这个合同的复印件文本；
第三，和银行签订按揭贷款协议，这个也没啥可选择的，都是霸王条款，包括是选择本息贷款和本金贷款，都会提前和你说好，只有一种选择，银行不是傻子，当然对于贷款人来讲，也是最符合人性，最符合情况的条款，当然还有提前还款的一些条件，基本上都是制式的，签字即可！
阿永哥点评：
一是还有装修合同，这个是装修的时候，统一打包给装修公司的一个合同，这个合同一般是按照金额来确定的，包括用什么材料，有什么保障，怎么付款，都有很多说法，就不多说了！
二是其他合同，例如有的人买房的时候，会遇到租房合同，前一个房主，有租约，这就不能付诸其他条款，不能因为房子买卖终止这类租约；当然还有可能签订纠风合同的法律文件等等；
还有一些，零首付，还会和开发商签订借款协议，借条之类的，解压房子，拆借款项也有合同；
很多很多，不同情况，都有不同的法律条件，但是在国内，购房过程中的合同，往往不给机会看和思考，签订的时候，要注意一下，多多看条款，多多思考，在签字，合同陷阱太多！
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