作者：杜晨峥 发布时间：2022-11-30 14:18:25 点赞：次
二手房买卖交易中涉及的税和费用相关
团队小誉整理
契税
纳税人在国内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。开封市的住房契税税率为3%。影响契税的情形：1.房屋是住宅还是非住宅；2.房屋是首套是二套还是三套及以上；3.建筑面积90 平米以下还是 90平米以上。 首套 90平米以下(含) 计税价*1% ，90平米以上计税价*1.5%。特殊情形契税可以免征或者减征.。
增值税及附加
增值税（俗称“大税”）是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税附加有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种。
影响增值税及附加税额的情形：1.房屋性质是住宅或非住宅；2.房屋年限；3.有或无房屋原值。计税价*5.3%。增值税免征情形：个人购买普通住房超过 2 年的，出售时免征增值税.。
个人所得税
个人所得税，个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。
影响个人所得税的情形：1.有或无房屋原值2.房屋性质是住宅或非住宅；3.房屋持有年限满 5 年或不满 5 年，出售方家庭持有套数唯一或不唯一。计税价* 1%，满五唯一免征。房屋界定交易满 5 年的标准以契税发票日期或不动产权证登记日期在先原则.。
土地出让金
房屋是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。纳税人为购买人。计税依据，一般为房屋建筑面积。 2011 年 5 月 8 日之后（含）购买的经济适用房需要缴纳差额的 60%。
印花税
开封政策，2019 年后对个人购买住房暂免征收印花税.。
土地增值税
目前对于居民个人拥有的标准住宅，在其转让时免征土地增值税。
不动产权属转移登记
俗称过户，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。收费机构：市不动产登记中心。住宅：80 元/件，每增加一本不动产权证书加收工本费 10 元。非住宅：550 元/件，每增加一本不动产权证书加收工本费 10 元.。
抵押登记
收费机构：市不动产登记中心。费用标准：住宅：80 元/件。非住宅：550 元/件。缴费义务人：抵押权人。
买卖中介费（如果选），居间代理费是成交价*2%左右。如果有单边代理，可以协商.。
第三方业务服务费（如果选）：贷款服务费，贷款额度*1.5%。过户费,300元/单。评估费，评估公司收。
以上信息仅供参考，具体以最新政策执行为准，以实际交易收费为准.。目前开封的市场交易习惯是，业主的挂牌价格谈到后是成交价，成交价就是业主的净落价，个人所得税由客户承担。后期购房谈判过程中，增值税，个人所得税，土地出让金等，具体可以协商。市场中介费2%，大多是居间经纪服务，不同经纪人服务差异较大，注意识别风险，有的中介费低，但可能有吃差价，或者后期其他费用收的高.。
税收优惠政策、税收筹划，更多详情内容了解公众号：节税晓得。居间作为中介的一种形式，其目的是为委托人提供订约机会、及充当前线搭桥的作用，以达成合同成立。在居间活动完成后，委托人应当按照约定支付合理的报酬给居间人（一般为居间项目总价的2%-5%）；如果单笔金额较小，可以一次性付；如果总金额较大，还可以约定分阶段支付。而根据规定，当个人独立获得大额的居间费，通常是需要按照...
2022-11-30<作者: 王二涛>
原标题：公司居间费用如何纳税央企对居间费的处理方法在企业经营过程中经常会遇到支付居间费用的情况，所谓的居间费用可以简单的理解为中介费用，给中间人的佣金，这部分费用一般都是没有发票的，企业的这部分居间费用怎么合理合规的降本呢？对于企业来说，居间费用合理降本可以选择发票的方式，很多企业会通过使用比安财穗灵活用工平台重新搭建企业的用工模式来杜绝缺票问题的发生。企业在业务发生前，利用比安财穗平台的互联网+大数据技术，帮助企业...
2022-11-30<作者: admin>
对于建设工程企业来讲，居间服务费可以说是一笔极大的支出，因为很多工程需要利用居间人的各种人脉和资源才能促成最后的项目落地。利用居间人的资源和人脉也需要支付相应的报酬，这部分的报酬可以说是介绍费，也可以说是居间服务费。在工程建设中，居间人主要是通过自己的各种资源和人脉促成项目的最终落地，将自身资源有偿地介绍给需要的人促成合作。在达成业...
2022-11-30<作者: 舒鹏宇>
“公转私”10万起就被查？企业“公转私”需注意哪些事项？公转私到底要不要缴税？“公转私”并不是不能碰触的红线，但是需要有合理的商业目的；并且公司作为扣缴义务人，向个人账户支付的款项属于个人所得税应税项目的，需要代扣代缴个人所得税。实务中哪些情况会被重点监管？3种情况，企业会被重点监管！任何账户的现金交易，超过5万...
2022-11-30<作者: 吕兆泉>
想要了解更多的税收优惠政策，可移步到《懂税大大》即可获取！大额居间费用随着社会经济的发展，在经济中占据着重要的地位。居间人提供一些信息差或是其他一些信息，使企业能够依靠这些信息能获取相应的报酬。居间人通过这样方式获取大额的居间费用，获取居间费用后该如何合法入账呢？其实不管是大额...
2022-11-30<作者: 黄少安>
互联网金融由于涉及很多与融资相关的业务，发生很多诸如关联企业的利息支出、非金融企业之间的借款利息支出等，电商中很多诸如支付平台的佣金、电商促销业务中发生的费用支出等如何税前扣除需要重点掌握。（一）关联企业的利息支出扣除支付给关联企业的利息支出扣除处理关联企业实际支付给关联方的利息支出需要满足债资比要求。财税[2008]121号）规定：①在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施...
2022-11-30<作者: admin>
居间费也就是我们俗称的茶水费以及中介费，比如我们买卖房子的中介，收取的中介费也是我们所说的居间费。一些项目业务想要成功，很多时候少不了居间人的促成。尤其是建筑行业，企业支付给居间人的费用，也就是我们所说的居间费。一般情况下，居间费的金额是根据项目的总金额而定，项目总金额...
2022-11-30<作者: 代成梁>
居间是中介服务的一种形式，其目的就是将同一商品或服务的交易双方联系在一起，以达成交易为目的。而居间费就是交易双方达成交易后收取的服务费用，即佣金费用。王总做地产生意，给朋友介绍了一笔5000万的生意，朋友给了他500万的居间服务费，根据税法规定，巨额手续费属于个人劳务收入。对于个人来说，居间费用属于劳务报酬，需要根据税法缴...
2022-11-30<作者: 周迟飞>
在促成生意成交这一块上衍生出非常多的商机，比如房产中介等行业，都是靠佣金和中介费而蓬勃发展。而这些费用实际上有一个专用词，叫居间费。除了这种中介需要交居间费的的税以外，实际上，除了房产中介，一些公司通过居间人介绍而与项目方达成合作而给居间人事的服务费报酬，也是需要交相应的税的。不管是由甲方帮忙给代缴代扣，还是自己来交，面对最高可达40%的税费，大家心里都...
2022-11-30<作者: 陈焯恒>
在五一劳动节前最后一个工作日，小编在共享会计师“悬赏提问”栏目找了4个与发票相关联的问答，组成本期内容，分别涉及免税发票抵扣、个体户开3%专票、季度交租金的会计分录和自然人之间交易的税费等内容，供大家参考借鉴。更多财税知识请关注共享会计师查阅。463.我们是一家建筑公司，属于一般纳税人，收到一张免税的苗木发票（供应商自产），可以抵扣进项税吗？应该怎么计算抵扣的税额？中级会计师刘倩回答道:可以抵扣。纳税人收到自产自销免税农产品并...
2022-11-30<作者: admin>
居间费一般都是个人通过关系促成公司达成合作而产生的。有些项目想要成功，很多时候少不了居间人的促成。尤其是当下最“火热”的建筑行业，一般情况下，居间费额金额是根据项目的总金额进行设定的，项目的奖金越高，那么居间费也就越高。居间费的缴税方式当居间费是个人所得时居间费属于个人所得税中的劳务报酬，劳务报酬所得的应纳税所得额是：每次收入不足4000元，用收入减去800元；每次收入超过4000元，又收入减去收入额的20%。当居间费是公司所得时...
2022-11-30<作者: admin>
上海地区个人促成业务成获居间费，开票及缴高额税，核定征收税收优惠甲乙双方业务的成交在双方没有足够的渠道找到其满意的合作方，企业会选择付费给第三方通过他们来找到其符合条件并有相关需求的企业，此处的第三方也就是"居间人"，居间人的形式有企业、自然人（个人），但居间人获取到的居间费因属于企业对个人之间的业务，居...
2022-11-30<作者: 梁梦辉>
什么是咨询费？所谓咨询费，就是指委托人在相关事项从咨询或公司获得意见或建议的报酬。一般情况，咨询费按合同规定，或咨询问题而产生的收益来定价的，可列入企业的管理费用在税前列支。那在实务中，咨询费支出被滥用的问题，已经成为虚开发票高危项目之一。也因此，大额咨询费入账成为税企日益关注的高风险行为。大额居间费，790万！到底是在侮辱谁的智商？近日在网上看到一个关于咨询费的税务稽查案例，重庆一家公司，在被税局稽查人员分析管理费用时，发现...
2022-11-30<作者: admin>
人民财评：鼓励高收入人群和企业更多回报社会。可以看出不可避免的是国家针对“富人”征税，对于高收入人群来说，未来的一段时间里他们最需要做的不是如何让财富积累更多，而是做好税务筹划。随着我国高收入人群数量快速增长，高收入人群通过税收筹划节税的需求也日益增加。与此同时，各个地方的税务机关对个人所得税的征管也是越加严格。个人收入越高意味着需要缴纳的个人所得税也越多，税率最高达到了45%。个人收入100万，就要缴纳45万个税给国家...
2022-11-30<作者: admin>
了解更多税收优惠政策，请到《税虾虾》居间费，简单来说，就是个人作为中介获得的费用；更通俗一点，可以称作为佣金。居间费有多有少，少则几百块，多则几百万，甚至上千万。工程居间费就是获得居间费报酬较高的一种，大多居间费是由工程量来决定的，在国内一般收取工程量的3至五个点。获得较高的居间费，都是需要纳税的，如果由个人去税务大厅纳税的话，就会按照个人劳务报酬所得税的税率来征税。个人劳务报酬所得税的税率为20%—40%。在较大工程的居间费，获...
2022-11-30<作者: admin>
