税法对居间费的规定(实时/诠释)

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作者：王宗丽发布时间：2022-11-30 14:01:52 点赞：次

核心内容：“我以居间人的身份促成了某公司和其客户之间的业务合作，且签订了居间协议，业务结束后该公司需要我为居间费开具发票，但我是个人不是企业，这种情况下我要怎么办呢？我所获取的居间费有什么方案可以降低我的税收负担吗？”房产中介居间是...

“我以居间人的身份促成了某公司和其客户之间的业务合作，且签订了居间协议，业务结束后该公司需要我为居间费开具发票，但我是个人不是企业，这种情况下我要怎么办呢？我所获取的居间费有什么方案可以降低我的税收负担吗？”

房产中介

居间是中介服务的一种形式，其目的就是将同一商品或服务的交易双方联系在一起，以达成交易为目的。而居间费就是交易双方达成交易后收取的服务费用，即佣金费用。

居间费也可称辛苦费，中介费，耳熟能详的就是房产中介费了！房产中介费用一般是房产成交价的2.5%左右，地方不同收费不同，有的是买方出，有的是双方出的。

那么该如何针对性对“居间费用”进行税务筹划呢？下面小玉教您几个方案

这里要分两种情况，一种是个人进行的“居间服务”，一种是以自身公司取得的“居间服务费”。

如果是以自然人身份证取得的“居间费”

一般自然人取得的费用需要开票的情况，需要到税务机关申请开票，并且需要缴纳税款，这部分个税还需要进行一个年终汇算清缴，多退少补。

需要提醒的是，劳务报酬所得预扣预缴个人所得税的低档税率为20%，相对来讲比较高。

所以当自然人碰到这种情况就可以通过去了解一些有税收优惠政策的地方，从当地进行代为开取发票，像小玉所在园区可代开个税0.5%的发票，并且代开品目无需进行个税年终汇算，既能减低税负，又能获取到正规发票。前提是业务得真实。

自然人代开

如果是以个人独资企业或个体工商户取得的居间费

则需要照税法的规定，按照“经营所得”缴纳个人所得税，并自行开具经营所得发票。

以个人独资企业或个体工商户取得居间费的税负低于以自然人身份取得居间费的税负，一方面如果是小规模纳税人可以执行3%的征收率（今年因疫情执行1%的征收率）；另一方面如果月营业额低于15万元，季度营业额低于45万元，则可以享受免征增值税的政策；还有可能申请核定征收等。

当然还有可能是以有限公司一般纳税人身份取得的居间费，同样需要按照税法的规定开具增值税专用发票，其征收率为6%。

增值税政策如此，但是所得税高达将近40%的税负也不是一般企业能够承受的。这种情况也同样可以采取入驻有税收优惠政策的地区来降低税负。

例如入驻小玉老师的地区可享受核定征收政策，个独核定税负在2%以内，有限公司可享受最高80%的税收返还政策，纳税大户一事一议。

税收筹划税法避税

总之，无论以何种身份取得居间费，均需要为付款方开具相关的增值税发票；但开具何种发票还要根据取得居间费的身份和付款方的需求。如果居间费取得方可以常态化取得相关的收入，那么应从长计议，系统考虑以何种方式获取该部分收入。