土地出让契税(土地出让契税缴纳时间规定)

1.2021年9月1日之后通过出让方式取得集体土地用于生产经营，需要按规定缴纳契税。纳税人要根据土地、房屋权属合同签订时间来判断适用税率。

2.意事项承包方代表姓名要与身份证一致；承包土地人口为农户现有人口；对于这类按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的。草案还对计税依据、涉税信息共享和协作机制等税收征管事项作了规定。

3.相比《暂行条例》第九条规定的纳税人应当自纳税义务发生之日起10内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，主要变化是将申报期限和纳税期限合二为纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。与房屋同一不动产单元的，可以与房屋相同的税率缴纳契税；与房屋为不同不动产单元的，按照我省法定税率缴纳契税。来源：国家税务总局湖北省税务局财产和行为税处。

4.对于转让财产收入的具体含义，转让财产收入是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。

1.现说明如下：立法的总体思路从实际执行情况看，契税税制要素基本合理，运行比较平稳。承包土地地块情况长、宽可以不填，面积一定要填，地块田界必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；对于容积率发生变化需补缴土地出让价款的，应根据补缴的土地出让价款为计税依据向税务部门申报缴纳契税。

2.债权转让合同不是印花税所列应税凭证，所以不用缴纳印花税。税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。

3.按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。

4.所以除非债权转让涉及不动产、股权等财产的转移，否则应不征收印花税。与房屋同一不动产单元的，可以与房屋相同的税率缴纳契税；与房屋为不同不动产单元的，按照我省法定税率缴纳契税。

5.《不动产登记暂行条例》第八条明确，不动产以不动产单位为基本单位进行登记，不动产单位具有唯一编码。

1.《暂行条例》施行以来，契税运行平稳。土地承包经营权共有人与承包方代表关系要明确；营业税仅对应税劳务、转让无形资产和处置不动产征税，而债权的转让并不属于营业税征税范围，故无须缴纳营业税。转让债权的公司如有超出债权的转让所得，应一律并入其收入总额计征企业所得税。

2.比如适用于家庭购买首次住房和第二套改善性住房的，根据购房合同签订时间来判断家庭住房套数，是否适用于优惠税率。在购买已装修房屋时，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税。

3.超过规定期限的，应当依法缴纳滞纳金。在2021年9月1日前签订的第一次购买公有住房合同，仍然可以按照城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税之规定享受契税优惠。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。