免附加税(减免附加税政策)

1.根据以上增值税风险分析，房地产企业在新冠肺炎防控期间，对其承租户实行减免租金的政策，如果没有在租赁合同中约定免租期限，则房地产企业要视同销售缴纳增值税，也必须按照视同销售缴纳的增值税额作为计税依据，依法申报缴纳城建税及教育费附加等附加税费。《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。纳税人应分别核算即征即退、先征后退项目和出口等其他应税项目，分别申请享受即征即退、先征后退和免抵退税政策。

2.城建税及教育费附加的风险依据现有缴纳城建税及教育费附加的税法规定，城建税及教育费附加的缴纳依据是企业实际缴纳的增值税。近些年来我们国家的税收政策是在不断变化的，这也是我们国家的经济发展所决定的事情，所以我们一定要遵守这些税收政策变化，这样才是合法的公民。

3.基于此税法规定，房地产企业在新冠肺炎防控期间，对其承租户实行减免租金的政策，房地产企业的房产税按照以下方法申报缴纳：如果房地产企业与承租方签订的租赁合同中约定：免租期限，则免收租金期间由产权所有人房地产企业按照房产原值缴纳房产税。

4.其纳税义务人与独立税相同，是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。

5.增值税小规模纳税人，月销售额不超过3万元（含3万元，按照规定免征增值税。

1.这些房地产企业减免承租户租金的举措面临不少税收风险，如果不及时进行管控，将面临一笔很大的税收负担。←不动产收取按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。增值税免征附加税怎样零申报。

2.《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(2019年第4号)废止。

3.月销售额超过15万，无论是普票还是专票全额交增值税，附加税(城市维护建设税，教育费附加、地方教育费附加)都减半征收。

4.房产税实行从租计征和从价计征两种征税方式：实行从租计征的，以房产租金收入为房产税的计税依据，照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。在我们国家税收的政策当中，附加税是按照一定的比例来收入税收的，一般包括了城市建设维护税、教育费附加和地方教育费附加。《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》中的免税销售额相关栏次，填写差额后的销售额。

5.2括号如果开得是专用发票，增值税全额交，教育费附加与地方教育费附加减半。

6.如果房地产企业与承租方双方没有在租赁合同中约定免租期的，则需要作为视同销售缴纳增值税。收入10万以内免征增值税和附加根据《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第57号)规定：、增值税小规模纳税人和营业税纳税人，月销售额或营业额不超过3万元(含3万元，按照上述文件规定免征增值税或营业税。

1.适用免税政策的小规模纳税人，若月销售额不超过10万元（季度销售额不超过30万元），则销售额填写在《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》中的免税销售额相关栏次。《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)第一条废止。

2.营业税及附加在地税局申报缴纳，主要申报方式是网上申报和上门申报。020年第13号)规定的税收优惠政策，执行期限延长至2021年12月31日。以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人，季度销售额不超过9万元的，按照相关规定免征增值税。

3.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

4.房地产企业减免承租户租金不视同销售缴纳增值税的关键条件：租赁合同中约定免租期限。第一种、附加税是根据实际缴纳的增值税计提，免税的情况实际缴纳的增值税为0，所以附加税不必计提。

5.←限额金额小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。附加税是按照一定比例加征的税收，一般包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育费附加。地方教育费附加的税率：地方教育费附加征收率为增值税税额与消费税税额的2%。

6.税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》(财政部。