企业租赁房产税如何算(房屋租赁企业所得税怎么算)

1.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。

2.承租人没有纳税义务，在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。企业支付的手续费及佣金不得直接冲减服务协议或合同金额，城市维护建设税凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。

3.企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。房屋租赁管理费是一种行政性收费;其征收主体是房屋租赁管理部门;征收对象是房屋租赁行为;。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

4.对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。由于这种销售本质上仍是代销，委托方将商品交付给受托方时，商品所有权上的风险和报酬并未转移给受托方。

1.公司租赁房屋要交税要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2.企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数。租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。

4.费用包括：法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，每月最高不能超过800元。除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。

5.从上述法规内容，在所得税汇算过程中针对房地产企业收入确认和销售费用有明确的规定。

1.企业所得税：年终汇算清缴。房屋租金收入的认定主要有两个原则：合同租金与指导租金孰高原则，核定租金原则。受托方将商品销售后，应按实际售价确认为销售收入，并向委托方开具代销清单。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。委托方收到代销清单时，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元;4000元以上的，减除20%的费用。

3.企业不得将手续费及佣金支出计入回扣、业务提成、返利、进场费等费用。

4.房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

5.(根据财税〔2008〕24号文件的规定)营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

6.故甲公司应按销售不动产缴纳营业税550000元，甲公司少列支营业税50000元。委托方在交付商品时不确认收入，受托方也不作为购进商品处理。

7.销售代理手续费按所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额进行企业所得税税前扣除，超过部分不得进行所得税税前扣除。