营改增后租金如何交税(租金交什么税)

1.步骤再向机构所在地主管国税机关申报纳税。如贵司为小规模纳税人，分摊后月租金收入未超过15万元的，按照国家税务总局2021年5号公告规定，可以享受免征增值税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

2.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

3.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

4.步骤先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。也可以一次性全额纳税申报。纳税人出租与机构在同一地区的，向机构所在地主管税务机关纳税申报。

5.向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。税收优惠：小规模纳税人月收入未超过15万的，纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6.预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表。

1.户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

2.国家税务总局公告2016年第23号第六条规定，可以按月(季度)分摊租金缴税。

3.小规模纳税人非住房出租，应当按照6%缴纳房产税;住房出租应当按照2%缴纳房产税。

4.关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。企业符合免征增值税优惠的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

5.预收租金不能按月(季度)分摊计税，应当在收到租金的当月(季度)全额计入销售总额。增值税发票分普通发票和专用发票两种。城市维护建设税及教育费附加：房产税：12%；营业税：5%；房产税：12%；营业税：5%；。

6.其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

7.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。纳(补)税申报时限：一般纳税人按月纳税申报，小规模纳税人按季度纳税申报。若超过6个月没有预缴税款，由机构所在地主管国税机关按照税收征管法及相关规定处理。

1.提供有形动产租赁服务，税率为17%。纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

2.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

4.增值税税率：纳税人发生应税行为，除本条第项、第项、第项规定外，企业出租房屋。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；、房产税：以租金收入4%计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。境内单位和个人发生的跨境应税行为，具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

5.不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元含500万)适用。