买二手房税费怎么算(二手房的税费怎么算二手房的税费)

1.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）*1%；解困房：成交价或评估价（高者）*1%；商品房：土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积；分摊费用：成交价总面积*分摊面积*10%（10楼以下）成交价总面积*分摊面积*20%（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）*5。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2.房屋过户：买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执。二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户。

3.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

1.原业主已经交过的买家可不交，个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案;签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等。二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。

1.是二手房交易税费也加重了现在的购房负担，也增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约78个工作日左右;赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

2.土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。

3.二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。