花卉租赁税率(花卉企业所得税)

1.实务中园林绿化公司提供园林养护服务，也有区分园林绿化工程中，为了保证绿化后植物的成活率，园林公司承诺养护，属于售后服务。乙公司是一般纳税人，应按合同总价按9%税率缴纳增值税。如果未分别核算的，从高适用税率。

2.一般纳税人适用6%的税率纳税并开具发票，小规模纳税人适用3%的征收率纳税开具发票。

3.根据销售苗木是否为企业自己种植可以分两种情形：如果苗木是企业自己种植的，享受销售自产苗木免增值税。

4.提供绿化工程后，后续有偿提供养护，对所收取的款项不再与园林绿化施工相关，不按建筑业适用税率计税，而应按按照其他生活服务缴纳增值税。而园林绿化工程属于增值税其他建筑服务征税范围。如果建筑安装企业乙公司与发包方甲公司分别签订《园林绿化施工合同》与《销售合同》，并且分别核算，应按兼营销售货物、服务，适用不同税率。

5.即签订合如果没有分别核算，则免税政策将不再适用，全部按照9%的税率征收增值税，所以建议企业在签订合将两项业务分别列示或者直接签订两个合同。绿化施工单位，单独提供植物养护业务，同上述第2种情况应按按照其他生活服务缴纳增值税。

6.政策依据：增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

1.第三阶段：所有行业，从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

2.鉴于国家对于苗木公司有相应的免税政策，所以对于绿化需求较大的房地产企业可以考虑自己成立苗木公司，在自有苗圃基地培育苗木，用于房地产项目。实务中以签订施工合同为表现形式：主体是以建筑安装为主业，经营范围包括苗木种植的企业。

3.根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3括号营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税4括号城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。如：建筑安装企业乙公司与发包方甲公司签订《园林绿化施工合同》，注意：根据《国家税务总局关于实施农林牧渔业项目企业所得税优惠问题的公告》（国家税务总局公告2011年第48号）第七条规定：购入农产品进行再种植、养殖的税务处理。如果建筑安装企业乙公司只给发包方甲公司提供园林绿化服务（即移栽），按清包工方式选择简易计税按征收率3%缴纳增值税。

4.若苗木公司外购苗木后培育一段时间，经主管税务机关确认免税条件的，可以申请免税。也需要缴纳企业所得税。

1.业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。需要特别注意的是，如果对两项业务的合同金额进行合理分摊，对于苗木公司来讲，可以更好地利用免税政策，对于房地产企业来讲可以有更大的议价空间。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2括号城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

2.园林绿化工程根据财税（2016括号36号。根据《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳人营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》中《应税服务范围注释》规定，有形动产经营性租赁，是指在约定时间内将物品、设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

3.只提供园林养护服务按照《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）纳税人提供植物养护服务，按照其他生活服务缴纳增值税。如果苗木是企业外购的，一般纳税人按销售货物13%的税率纳税并开具发票，小规模纳税人按3%的征收率纳税开具发票。