二手房转让营业税(二手房交易有营业税吗)

1.按差额20%计征所得税的做法并非新规。明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。

2.注:家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。也有业界人士将此次营业税优惠退幕，解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。

3.合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。财产转让所得，以转让财产的不含增值税的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。满足以下条件即可免征或不征契税:在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋变更，实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。

1.阅读全文6二手房个人所得税谁交。2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可叠加享受减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（境外个人不适用教育费附加、地方教育附加减半征收优惠政策)。二手房个人所得税卖家交。

2.卖方需提交以下资料：卖方的《房屋权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。二手房交易税费由谁交按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。

3.税的缴纳标准是:房产证未满五年的，营业税需要缴纳总房价的5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的营业税需要缴纳房产交易盈利部分的5%;房产证满5年的，并且面积在144以下的则不需要缴纳营业税。预计政策正式实施后，广州市二手住宅的成交量下滑两成左右。

1.那如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。因夫妻财产分割将原共有房屋产权归属一方，税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定。

2.第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。记者从二手房地产中介处了解到，事实上部分大型中介已提前获悉营业税优惠，将不会在年底期满后延续，市场上赶末班车效应已提前开始。并预计明年年中，二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。

3.这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。满堂红地产研究部主任肖文晓透露，市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。