地税的计税依据(地税包括什么)

1.由承典人纳税。既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

2.房产税的概念房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

3.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

4.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。(2括号对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

5.如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的。

6.由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，对房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税；对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

7.(1括号对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

8.在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。

1.产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产税的特点有：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

2.依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;依照租金计征。

3.(4括号对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

4.各地方征收的依据、税率不一样。办理程序到各地主管国税机关领取或从国税网站下载《扣缴企业所得税报告表》，按要求如实填写并签章后连同附报资料一起报送主管国税机关。

5.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起七日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。所谓计税余值。

6.(3括号纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。(2括号房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。

7.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

1.房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

2.至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。注：已向国税机关提供过的资料可免予再次提供申请办理时限税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时，从支付或者到期应支付的款项中扣缴。投资联营及融资租赁房产的计税依据。

3.税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，房产税征收的对象是房屋，房屋的产权所有人向税务部门缴纳房产税。

4.房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

5.房产税的缴纳，对于我们每个人来说都是应尽的义务。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。

6.其中：(1括号房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

7.负有缴纳房产税义务的单位与个人。主要有：暖气，通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。