二手房不满五年的税费多少(二手房满二年不满五年税费有哪些)

1.二手房过户税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。

2.银行按揭贷款买房是目前商品房最主要的交易方式，是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。大家对于这个问题就要做好详细的了解，毕竟对于购房中的税费是比较重要的费用，我们要按照规定进行缴纳。

3.如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，要事先协商好是否需要额外缴费。

4.最重要的是借款人的信用要好，个人征信报告上不能有不良信用记录。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，资料准备再充足，担保人的资质再好，银行和贷款机构也很可能会拒绝批贷。

1.先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回。建议应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

2.来源：房天下二手房在进行交易的时候需要缴纳一定的税费，是在时间方面不同的时间收取标准也是不一样的。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

3.土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。

1.交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。

2.房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

3.并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。