500万居间交多少税费(4千万居间费交多少税)

500万居间交多少税费(4千万居间费交多少税)

在房地产交易中，居间服务费是不可避免的一项开支。对于普通人来说，这笔费用可能并不算小。那么，在进行500万和4千万的房地产居间交易时，需要缴纳多少税费呢？

1.了解居间服务费的定义

首先，我们需要了解什么是居间服务费。在房地产中介公司和买卖双方之间进行房地产买卖、租赁等业务时，由中介公司向双方收取的报酬就是居间服务费。

2.居间服务费如何计算？

根据相关规定，购房或出售房产时，中介机构可以从成交价格中收取不超过2%的佣金作为报酬。例如，在进行500万元的房地产交易时，中介公司最多可以收取1万元（500万元×2%）作为佣金。

3.居间服务费是否需要缴纳税款？

根据营业税暂行条例第十二条规定，“销售货物、提供应税劳务和出租财产等行为的收入，应当缴纳营业税。”因此，中介公司从居间服务费中取得的收入也需要缴纳营业税。

4.营业税如何计算？

在2016年5月1日之前，销售货物、提供应税劳务和出租财产等行为的收入需要缴纳营业税。根据营业税法规定，居间服务费的征收标准为“代理销售、委托代理销售、拍卖、拍卖委托代理销售等服务项目，按照销售额的5%征收营业税。”

但是，在2016年5月1日以后，实施了“营改增”政策。根据以往政策规定，在不动产交易过程中，中介公司从居间服务费中所得到的报酬不再缴纳营业税，而是转为缴纳增值税。具体计算方式为：将房屋成交价与增值税率相乘即可得到应缴纳的增值税金额。

5.结论

综上所述，在进行500万元和4千万元的房地产交易时，中介公司最多可以收取1万元和8万元的居间服务费作为报酬。在2016年5月1日之前，中介公司需要根据营业税法规定缴纳营业税，计算方式为服务费的5%；而在2016年5月1日以后，则需要缴纳增值税，计算方式为房屋成交价×增值税率。

当然，以上只是大致计算方法，在实际操作中还有很多细节需要注意。因此，在进行房地产交易时，建议咨询专业人士或者向当地税务局了解相关政策。