建筑开发增值税优惠政策(本月/阐释)

建筑开发增值税优惠政策

建筑业是国民经济中的支柱产业，对于促进经济发展、保障居住需要、创造就业岗位等方面都具有重要作用。而建筑开发增值税优惠政策则是对于该行业的一项重要支持措施。

1.政策背景

2018年4月1日，发布关于深化增值税扶持的若干意见，提出了“从2018年5月1日起,将制造业等行业适用的最新标准税率调整为最新标准,并扩大到交通运输、建筑业等行业。”的措施。这也就意味着，自2018年5月1日起，建筑业也开始实施新的增值税政策。

2.优惠对象

该政策适用于从事房地产开发、销售、代理等涉及房地产交易的企业和个人。其中，新建商品房销售价格不超过5000元/平方米且符合相关规定的住房项目享受减按1.5%征收增值税政策。

3.优惠内容

根据政策规定，在纳税申报时，“销售额×(1-适用税率)”即为应纳增值税额。以此计算后，再减去申请税收优惠或者减按特定比例征收部分即可得到最终应纳增值税额。

具体来说：

1. 对于普通商品房销售项目：
• 销售价格不超过5000元/平方米，且符合相关规定，则可以享受减按1.5%征收增值税政策；
• 销售价格超过5000元/平方米或者不符合相关规定，则按照一般纳税人应纳增值税计算方式缴纳；
2. 对于商住两用项目：
• 商业部分和非普通商品房住宅部分按照一般纳税人应纳增值税计算方式缴纳；
• 普通商品房住宅部分按照第一条规定中的标准计算。
3. 对于非普通商品房项目：
• 按照一般纳税人应纳增值税计算方式缴纳。

4.实际效果

通过此项政策，可以有效依据降低企业在建设和销售过程中所需缴纳的增值税金额，提高企业盈利能力和市场竞争力。同时也可以促进市场消费活动，加速市场供求关系调整和市场价位回归正常水平。总体来说，该项政策对于推动全国经济发展和稳定社会大局都具有积极作用。

总结

作为当前推进供给侧结构性扶持的重要举措之一，建设开发领域的优惠政策有助于激励投资者积极参与行业竞争，并为广大购房者提供更加优质、高效、物美价廉的服务。但同时也需要注意，在实施过程中还需要制订更加完善的管理措施，并进行有效监管，避免因优惠政策而导致不法分子滥竽充数或通过违法手段谋取暴利等问题。