二手房返税政策何时执行(本月/分析)

长沙购[gou]房退税政策[ce]2022

据悉，购[gou]买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说[shuo]长沙市民购买二套房面积≤90平方米，契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之间缴纳契税的，现在可以办理退税手续。凡签定了[liao]购[gou]房合同，分期支付房款的，应[ying]要求房产商[shang]分期开具相应金额的发票，以确定购房日期(二手房应由税务[wu]机关开具)。凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印[yin]件。退税申请人需提供（必须是原纳税人[ren]）的身份证原件、留下复印件。二手房退[tui]税退的其实就是[shi]契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴[zhuo]纳过的税款，按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税[shui]时可以分为两种类型。

二手房税收最新政[zheng]策

根据目前的相关政策规定，二手房过户税费最新政策：卖方需要交营业税，房[fang]屋产权[quan]取得[dei]满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳。契税(买方支付)根据国家规定，房屋买[mai]卖要向国家[jia]缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税[shui]，具体的比[bi]例[li]需根据国家相关政策。2021房产退税政策：对个人购买家庭唯一住房家[jia]庭成员[yuan]包括购房人[ren]、配偶以及未成年子女，下同，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的[de]，减按5%的税率征收契税。

二手房过户后怎么退税

退税申请人需提供（必须是原纳税人[ren]）的身份证原件、留下复印件。二手房退税退的其实就是契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴[zhuo]纳过的税款，按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以分为两种类型。长沙4月份后买的房退税是退税政策，长沙4月份后推[tui]出了首套[tao]房退税政策按照现行契税政策[ce]，个人购买住房实行差别化税率。购买新房[fang]、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米，契[xie]税税率为[wei]1%。

二手房契税新政策

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优[you]惠政策，上述城[cheng]市个人住房转让营[ying]业税政策仍[reng]按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。法律分析：二手房个税年新政策[ce]其买方交契税：90平方米以下[xia]，按房价1%缴纳[na]。90至140平方米，按房价5%缴纳。140平方米以上，按房价3%缴纳。其卖方交营业税：房屋产权取得满五[wu]年的免征。

2022年二手房交易新规

6、印花税：税[shui]率1‰，按正常交易成交价格[ge]计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住[zhu]房但人均面积低于当地平均水平[ping]，再申请购买第二套普通自住房的居民。二手房退契税的条件[jian]202增量房，新房退房退还所交契税。存量[liang]房，二手房买卖双方取消交易后退还所交契税。拆迁退税，纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协[xie]议退税。

二手[shou]房交易税2021新政策

新规的计算[suan]方法[fa]为房地产总体税按应税房价的百分之七十计算缴纳。要计算应税的住房税，即应税房地产税等于新建住房的建筑面积乘以新建住房单价乘以百分之七十乘以税[shui]率。本市的居民家庭新[xin]购住房。二手房个税[shui]2021年新政策如下：买方交契税。90平方米以下，按[an]房[fang]价1%缴纳。90至140平方米，按房价5%缴纳。140平方米以上，按房价3%缴纳[na]。卖方交营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

二手房个人[ren]所得税退税条件

法律分析：符合以下几类情况可免征[zheng]个人[ren]所得税(前提是：产[chan]权人是个人的情况)：非居住用房[fang]无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收。是[shi]个人出售及新购住房的[de]时间均发生在1999年[nian]12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个[ge]月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月)。

二手房契税退税条件

二手房契税退税条件具体如下：一般纳税人已按预[yu]售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人[ren]多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的。二手房退税退的其实就是契税所减[jian]免的部分针对于之前纳税人已经缴[zhuo]纳过的税款，按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以[yi]分为两种类[lei]型，针对于已经缴纳过契税。