地产行业税收筹划思路（7分钟前更新）

随着经济的进步，企业和行业会越来越多，税收在每个行业都是必然的。企业需要正常经营，正常纳税。不知不觉就临近年底，而因为企业日常缺票的情况导致企业年底缺票口巨大。

作为房地产行业的主要税收支出，增值税和所得税是相当多的。这个行业利润高，所以很多企业通过发现金的方式来解决税负高的问题，可以一定程度解决部分企业的税收问题。

这里我们建议企业选择入驻园区，这样行业就可以享受税收优惠政策，而且企业不需要改变目前的经营模式和经营地址，就可以享受奖励和扶持。

只需要企业入驻园区。，可以选择在园区新注册一家有限公司，将部分主营业务分包给新注册的公司。在园区交税后，就可以享受政策了。

选择将主体公司转移到园区的企业，所有的业务都在园区，同样，纳税也自然在园区。

有限公司奖励支持房地产行业税收筹划方案

对于房地产行业来说，公司的奖励扶持政策可以有效减轻企业增值税税负压力

1. 通过在园区设立子公司或分支机构，我们可以在税收较低的园区享受地方税收优惠政策，分包主体企业的业务，将其分给园区有限公司，从而在园区进行独立核算及纳税，从而降低税负。
2. 在享受国家包容性的基础上，企业可以享受地方税收优惠政策，减轻企业增值税和所得税的税负压力，特别是企业增值税的税负压力可以大大减轻。

在江苏园区，增值税50％全额留存，企业在地方留存的基础上奖励扶持70％-85％的比例，所得税园区地方留存比例为40％，园区以其70%到85%作为激励支持。

并且增值税和所得税的奖励和支持是在企业纳税后的一个月给予的，所以园区政策是稳定的。

核定征收房地产行业税收筹划方案中—成立个人独资企业。

如果企业利润过高，可能会出现缺少成本票的问题，会使企业的账户利润虚增，缴纳更多的税款。企业所得税核定后，依法征收。

企业综合税负约3.16％，税率很低。企业的正常所得税税率高达25%，分红税也达到了20%，也可以定额核定，核定所得税率为1.5％。